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稅法知識之房子過(guò)戶(hù)給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃
房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：繼承、贈與以及買(mǎi)賣(mài)。三種不同方式面臨不同操作流程以及法律風(fēng)險且所要繳納的費用各不相同。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房子過(guò)戶(hù)給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃的稅法知識，歡迎閱讀。
房子過(guò)戶(hù)給子女方式選擇的稅務(wù)籌劃
假設現有一套面積為90平米，市值100萬(wàn)元普通住房，且為家庭唯一一套已經(jīng)居住滿(mǎn)五年以上，需要過(guò)戶(hù)給子女，免征增值稅和個(gè)稅。
1.如果選擇贈與，稅費情況如下：
(1)評估費：100萬(wàn)元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：近親屬和具有撫養、瞻養關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承，遺贈取得房產(chǎn)的免征增值稅;滿(mǎn)五年的住房對外贈與的可免征增值稅。不符合以上條件則征收全額5%增值稅;滿(mǎn)五年的.非普通住宅按照差額征收5%增值稅。
(3)城建稅及教育附加費：城建稅、教育費附加，只有在需要征收增值稅的前提下才會(huì )征收。
(4)個(gè)人所得稅：交易總額1%;無(wú)償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、以及無(wú)償贈與對其承擔直接撫養或者瞻養義務(wù)的撫養人或者瞻養人，免征個(gè)稅。
(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：成交價(jià)的1%為10000元。
(7)印花稅：成交價(jià)的0.05%為500元。(8)房產(chǎn)登記費：100元。
總計：評估費5000+增值稅0+個(gè)稅0+公證費20000元+契稅10000元+印花稅500元+登記費100元=35600元。
2.如果選擇繼承方式，稅費情況如下：
(1)評估費：100萬(wàn)元的0.5%為5000元。
(2)增值稅：免征增值稅。
(3)城建稅及教育附加費：由于免征增值稅，則不征收城建稅和教育費附加。
(4)個(gè)人所得稅：免征個(gè)稅。
(5)贈與公證費：按受益額的2%收取20000元
(6)契稅：免征契稅。
(7)印花稅：成交價(jià)的0.05%為500元。
(8)房產(chǎn)登記費：100元。
總計：評估費5000+增值稅0+個(gè)稅0+公證費20000元+契稅0+印花稅500元+登記費100元=25600元。
3.如果選擇買(mǎi)賣(mài)方式，稅費情況如下：
(1)契稅：10000元。
(2)增值稅免征。
(3)個(gè)人所得稅：免征個(gè)人所得稅
(4)評估費：交易房屋評估價(jià)的0.1% 為3000元。
(5)測繪費：300元;
(6)登記費：個(gè)人住房登記80元每本。
(7)印花稅：權證印花稅5元/本。
(8)交易手續費：房屋面積2.5元/平米225元。
總計：契稅10000元+增值稅0+個(gè)稅0+評估費3000元+測繪費300元+登記費80元+印花稅5元+交易手續費450元=13835元
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