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轉租房子技巧
假期臨近，在美留學(xué)的童靴們一方面抓緊最后的時(shí)間備考期末考試，另一方面，精明的同學(xué)開(kāi)始物色“二房客”，轉租自己房子。畢竟，租的房子大多是一年期的，每個(gè)月幾百刀的房租，一個(gè)暑假3個(gè)多月，如果空置就等于白白浪費了千把大洋。又由于學(xué)生假期的季節性因素，假期前人人轉租，所以時(shí)間就是金錢(qián)，誰(shuí)搶先找到“房客”，誰(shuí)就能搶先拿到高租金(幾個(gè)月的租金，可夠來(lái)年秋假好好旅游一番了^v^)，現在新一輪的“暑假房”轉租風(fēng)暴一觸即發(fā)，你做準備了嗎?
1、確認轉租條件
首先確認租住的房子是否適合轉租，一般合租類(lèi)的房子都適合轉租。法律條文Real Property Law 226給轉租者提供了法律保護：如果你在一棟大樓里租了四套或以上公寓，那么有權力向公寓擁有者提出轉租申請，而且房東不能無(wú)端端拒絕你。關(guān)鍵是要讓房東清楚你的轉租人，這個(gè)條文對租住一套公寓的租戶(hù)也適用。
要注意的是，如果所住的房子屬于學(xué)校宿舍(公寓)管理范疇，就不要打此主意了。今年年初就有波士頓的學(xué)生因為擅自轉租學(xué)校宿舍，面臨被開(kāi)除的境地。
2、擬定轉租協(xié)議——約法三章
畢竟是“個(gè)人對個(gè)人”的交易，屆時(shí)與“二房客”簽署一份協(xié)議是必須的。自己是房子的一手租客，在房子租約到期前對房子擁有使用權(轉租正是利用這點(diǎn))，但也是對房子的租約責任實(shí)際承擔者。因此擬定一份協(xié)議能夠約束“二房客”對房子的使用，同時(shí)也能更好的維護自身的權益。擬定協(xié)議最直接的方法就是直接參考當初與房東簽署租房合同，這是對“二房客”最基礎的約束;當然，還可以根據自己的要求在合同中加入自己“個(gè)性化”的約束條件。
在這里安利大家一個(gè)貼子：轉租房屋如何最大化地保護自己的利益
3、整理與拍攝
要想更快的找到租客，展示房間最好的一面是必要的。找個(gè)周末，把房子收拾一遍——不用收拾得太“干凈”，擺放一些自己生活和學(xué)習使用到的一些用品更可以體現小屋的溫暖一面。
在對房間進(jìn)行拍攝時(shí)，側重拍攝房?jì)鹊闹饕O施(例如：床、桌子、柜子、電器等);如果房間有其他設施或空間是與其他房間公共使用的，可以一齊拍攝(先收拾好哦);還可以對房?jì)鹊囊恍┨厣珨[設或用具進(jìn)行特寫(xiě)拍攝，這樣在進(jìn)行圖片拍攝的時(shí)候，可比原房東給出的那些空空的房間圖要有生活情調得多，更能吸引“房客”。
——可以說(shuō)，拍攝效果直接影響未來(lái)“房客”對你的房間的第一印象，也決定了你能否快速的找到你的客戶(hù)。
4、提供額外贈送
對于短期的“房客”，他們不可能擁有足夠的生活用具和物品，雖然房東可能本身就提供了一些冰箱、洗衣機、空調等比較大型的家電設備，但對于一些基本的生活用具，不妨也提供給“房客”，例如：吹風(fēng)筒、吸塵器、音響、健身器材、自行車(chē)……(只要不是太貴重)這些用具往往能更好的吸引“房客”。
5、發(fā)布轉租信息
做好前期的準備，就可以盡早找適合的平臺發(fā)布自己的轉租信息了。這時(shí)候需要準備好一段簡(jiǎn)要的文字描述，把轉租房的相關(guān)信息說(shuō)明清楚，主要包括：
�、倩拘畔ⅲ悍块g大小、價(jià)格、轉租時(shí)間(段)、地址、聯(lián)系方式等;
�、诜块g的基本狀況：除了房間的基本配置外，最好把附贈使用的用品強調一下，包括這些用品的好處——小細節能吸引“房客”。
�、壑苓叚h(huán)境及設施：可以根據自身體會(huì )描述一下房子周邊的環(huán)境和設施(往好的方面描述)。
整理好資料之后就可以往各大平臺去發(fā)布信息，等待你的房客聯(lián)系。
轉租信息發(fā)布小技巧：
發(fā)布渠道：網(wǎng)站租房平臺
各種論壇
各種互動(dòng)群
熱門(mén)交互平臺(微信朋友圈、微博、Facebook、Twitter、QQ空間……)
盡可能廣的把信息發(fā)布出去。
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