房屋租賃案中改善或增設物處理及補償的法律適用

《中華人民共和國合同法》第223條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失�！痹摲�條對改善或增設物規定了兩種情形：一種是經(jīng)出租人明確同意或雖未經(jīng)出租人昭示同意，但出租人知道后不表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的善意添附；另一種是未經(jīng)出租人同意或超出合同約定用途公道范圍，擅自所為的惡意添附。對惡意添附，應適用侵權賠償原則，實(shí)踐中沒(méi)有明顯分歧（本文對此不作探討）。對善意添附，在合同終止后是否應予補償題目，合同法第235條規定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)�！睂ι鲜龇�條的理解和適用，回納起來(lái)主要有兩種觀(guān)點(diǎn)：一種是不予賠償說(shuō)。該觀(guān)點(diǎn)以為，該條款的目的是為了便于承租人行使租賃物使用權，方便承租人生活和經(jīng)營(yíng)，合同期滿(mǎn)后承租人是否有返還用度請求權，合同法未作規定，實(shí)則是應全部回出租人所有；另一種是適當補償說(shuō)。這種觀(guān)點(diǎn)以為，物權的變動(dòng)不影響債權的行使，合同期滿(mǎn)后承租人可在現有添附物增加價(jià)值范圍內向出租人請求償還用度。上述兩種截然不同的觀(guān)點(diǎn)，致使在審判實(shí)踐中對租賃合同終止、合同無(wú)效等情況下，對添附物的處理及補償處于無(wú)序混亂的狀態(tài)。而有關(guān)法律對此又規定得比較原則。故而有必要從添附理論的目的、立法的本意及審判實(shí)務(wù)上加以探析，以求共叫。

【房屋租賃案中改善或增設物處理及補償的法律適用】相關(guān)文章：

物流經(jīng)營(yíng)中的法律適用及爭議解決03-22

法律漏洞與司法適用03-09

證券跨國發(fā)行與交易中的法律適用題目研究03-24

論溢油鑒定在海事行政執法中的法律適用03-18

試論房屋租賃合同終止后添附物的處理03-06

法律推理之法律適用問(wèn)題研究03-26

淺談房屋租賃合同終止后添附物的處理03-24

論法律原則的司法適用03-16

美歐競爭法律制度在電信監管中的適用03-25

自衛權適用的法律題目12-08