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資產(chǎn)評估結果差異性分析
摘要： 使用不同的方法評估同一物，產(chǎn)生的評估結果往往不同。本文從價(jià)值唯一性角度對評估結果的趨同性進(jìn)行分析，剖析實(shí)踐中評估結果出現差異的原因，并對評估方法的選擇提出可行性建議。
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估;原因;方法選擇;差異性
自資產(chǎn)評估在我國產(chǎn)生以來(lái)，在實(shí)際評估工作中廣泛采用的基本評估方法有重置成本法、收益現值法和現行市價(jià)法，理論界對于統一評估目的下不同評估方法產(chǎn)生的評估結果有差異還是趨同頗有爭議。在理論上，統一評估目的下不同評估方法得出的評估值是趨同的，但在實(shí)際操作中，由于這些方法都有各自的特點(diǎn)，付諸實(shí)施的條件和特定的操作規程，因而存在差異。這種差異性雖然客觀(guān)存在但并非必然。
一、價(jià)值的唯一性決定評估結果的趨同性
勞動(dòng)價(jià)值論認為價(jià)值是由社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間決定的，在一定評估時(shí)點(diǎn)，商品的社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間是一定的。因此，價(jià)值也是一定的。唯一性指在一定的評估時(shí)點(diǎn)，資產(chǎn)在特定的價(jià)值類(lèi)型下，其價(jià)值的唯一性。因為資產(chǎn)評估結果是通過(guò)潛在價(jià)格反映的，潛在價(jià)格是以交換價(jià)格為基礎的，而價(jià)值又是交換價(jià)值的基礎。因此，價(jià)值的唯一性決定評估結果的唯一性。
二、實(shí)踐中出現差異性的原因
1、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)不同造成評估結果差異。首先，給予不同的評估目的，同樣資產(chǎn)的價(jià)值就不同。例如，破產(chǎn)清算其結果一般都低于現行市價(jià);其次，評估時(shí)點(diǎn)不同，受市場(chǎng)因素、通貨膨脹和國家經(jīng)濟政策的影響，評估結果也會(huì )產(chǎn)生差異。
2、評估結果是否能夠客觀(guān)地反映評估標的物的價(jià)值還受評估師所掌握的資料及對資料的處理方法所制約。即使評估目的相同，評估時(shí)點(diǎn)相同，如果不同的評估師所掌握的資料不一致，或對資料的處理方法不一致，其評估結果也不可能一致。比如，采用現行市價(jià)法對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，如果兩個(gè)評估師選取的參照物不同，其評估結果就可能存在差異。
3、即使在同一時(shí)間、同一目的下，不同評估方法因為采用的參數不同也會(huì )產(chǎn)生差異。例如，成本法和市場(chǎng)法。令成本法的評估值為A，市場(chǎng)法的評估值為B，則A=重置成本-貶值，B=現行市價(jià)。如果A>B，則可能是評估過(guò)程中對經(jīng)濟貶值和功能性貶值考慮不充分;如果A
4、評估人員素質(zhì)的高低也是影響評估結果的因素。評估人員的學(xué)識水平、專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗方面的距離，使得不同的評估人員對同一評估標的物的理解有所差異，即使是同一評估機構不同的評估人員也可能得出不同的結果。
綜上所述，在實(shí)際評估過(guò)程中，出現評估結果的差異是可能的，而評估方法的選擇是影響評估結果的重要原因之一。這就要求在選擇評估方法時(shí)要注意認真選擇，爭取使評估的結果更加精確，能夠較好地反映評估對象的潛在價(jià)值。
三、評估方法的選擇
1、評估方法必須與評估對象相一致。從評估對象來(lái)分析評估方法適用問(wèn)題，事實(shí)上就是依據參數的可求性來(lái)尋找方法，哪種參數可以得到，我們就采用與之對應的評估方法。從評估方法來(lái)看，如特指某種評估方法，那么必須能找到該評估方法所需的各種基本要素。比如，必須要有重置成本、實(shí)體性損耗、經(jīng)濟性損耗和功能性損耗的具體參數，我們才能用成本法評估資產(chǎn)的價(jià)值�，F實(shí)中評估對象的存在形式或價(jià)值特征各不相同，往往要求不同的評估方法與之相對應。因此，評估方法的選擇，必須與評估對象的特定情況相適應。
2、評估方法必須與評估的價(jià)值類(lèi)型相適應。資產(chǎn)評估類(lèi)型說(shuō)明價(jià)值的內涵是什么，或者說(shuō)，它說(shuō)明“評什么”。而評估方法說(shuō)明“如何評”，它確定的是評估值的量值，它受價(jià)值類(lèi)型的約束。
3、評估方法的選擇受客觀(guān)現實(shí)條件、特別是數據資料的制約。各種方法都要依據一系列數據資料進(jìn)行分析、處理、轉換。因此，要根據現有的及所能收集到的資料，選擇適當的評估方法。
在參照以上的原則進(jìn)行選擇后，還需要全面考慮、統籌安排。各種評估方法各有其特點(diǎn)和付諸實(shí)施的條件。它們各自付諸實(shí)施的條件，界定了它們各自的適用范圍，而各自的特點(diǎn)又能起到相互補充的作用。在實(shí)際過(guò)程中，多種方法的配合使用，往往能起到互相驗證或分析、修正某些誤差因素的作用。這樣，不但可以拓展評估的可行性，還可以提高評估的準確性。但是，我們不能將不同方法得出的結果進(jìn)行簡(jiǎn)單平均而得出評估結論，而應該根據評估目的以及評估對象的具體情況，恰當的將不同評估方法配合使用，以得到公允的評估結果�！顿Y產(chǎn)評估操作規范意見(jiàn)(試行)》第十七條也指出“要根據評估方法的適用條件、評估目的、評估對象的具體情況選用一種或多種方法分別評估，將得出的結果進(jìn)行分析、比較，得出公允的結果”。
四、結語(yǔ)
盡管我們根據評估目的、評估對象的特征，數據信息資料狀況以及客戶(hù)對評估精度的要求選擇了資產(chǎn)評估方法，并考慮了各種方法的配合使用，仍然不能保證評估結果的精確值。只能盡可能爭取彌補單一方法在適用范圍的有限性，以及評估準確度方面的局限性。
參考文獻：
[1]徐海成.資產(chǎn)評估學(xué)[M].西安：陜西人民出版社，2003.
[2]秦璟.資產(chǎn)評估方法的選擇與資產(chǎn)評估結果合理性[J].東岳論叢，2013.3.
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