房地產(chǎn)企業(yè)內部審計分析論文

　　從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，大家都寫(xiě)過(guò)論文吧，論文是指進(jìn)行各個(gè)學(xué)術(shù)領(lǐng)域的研究和描述學(xué)術(shù)研究成果的文章。寫(xiě)論文的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編精心整理的房地產(chǎn)企業(yè)內部審計分析論文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　提要：隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、資金占用量大，加強企業(yè)內部審計就顯得尤為重要。本文從當前存在的問(wèn)題出發(fā)，提出改善建議，以便于行業(yè)平穩發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；內部審計；建議；

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)內部審計概況

　　伴隨著(zhù)我國產(chǎn)業(yè)結構的調整、城市化進(jìn)程的加快和政府去庫存政策的引導，在當前的市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中非常重要的行業(yè)。各中小型房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般出現，大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛布局，擴大投資區域。從2016年至今，房地產(chǎn)又經(jīng)歷了一波大幅度的上漲周期，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一個(gè)黃金期。盡管銷(xiāo)售商品房的利潤變大，但是開(kāi)發(fā)商的各項成本和競爭壓力也非常大，土地成本和建安成本都水漲船高，這些無(wú)疑都給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了巨大的壓力。任何企業(yè)的良性發(fā)展都必須自我監督，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。內部審計正是自我監督的最好方式。

　　為增大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資回報率，減小經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，排除不確定因素，企業(yè)的內部審計就變得尤為重要。原始的房地產(chǎn)業(yè)內部審計制度和方法已經(jīng)完全不能滿(mǎn)足現如今行業(yè)發(fā)展的需求，對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展是不利的。房地產(chǎn)行業(yè)有開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、資金占用量大、風(fēng)險較多的特點(diǎn)，為了適應行業(yè)的發(fā)展，能夠在市場(chǎng)立足，能夠創(chuàng )造更多的利潤，就必須高度重視內部審計，只有嚴格落實(shí)內部審計制度，才能有效預防內外部風(fēng)險。公司內部審計簡(jiǎn)單來(lái)講就是公司自發(fā)的對財務(wù)狀況和運營(yíng)管理進(jìn)行審計的行為，主要由相關(guān)科室與審計部專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展，根據自己的經(jīng)驗、專(zhuān)業(yè)知識以及個(gè)人判斷能力對公司的各項行為進(jìn)行計算、取證，發(fā)現問(wèn)題。審計的內容不僅局限于財務(wù)方面，還包括公司的運營(yíng)管理方面，對發(fā)現的問(wèn)題和漏洞上報匯總，并提出合理性的改進(jìn)建議，有利于企業(yè)健康平穩的發(fā)展。

　　內部審計制度的完善可以有效發(fā)揮內部審計的作用，有效提高公司管理水平。做好內部審計工作同時(shí)也能夠提高財務(wù)管理水平，提高財務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)能力，促使財務(wù)人員和相關(guān)管理人員發(fā)現問(wèn)題，自我反省。按照目前我國現行的內部審計制度可以看出，財務(wù)人員是內部審計隊伍的主力軍，這就要求財務(wù)人員不斷地完善自己，學(xué)習審計方面知識，積極應對各種形式的改變。

　　二、我國房地產(chǎn)企業(yè)內部審計存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┕芾韺觾炔繉徲嬕庾R淡薄，審計制度只是擺設。

　　我國國內房地產(chǎn)企業(yè)起步較晚，且很多管理層都是包工頭出身，沒(méi)有特別扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)水平，管理能力有限，導致管理層內部審計意識不強，更沒(méi)有明確的審計制度，或者即使有審計制度也只是擺設，沒(méi)有付諸于實(shí)踐。房地產(chǎn)企業(yè)的內部審計還有很多的改進(jìn)機會(huì )。有的房地產(chǎn)公司雖然也具備內部審計制度，開(kāi)展審計行為，但是沒(méi)有切實(shí)結合自身實(shí)際情況，“鞋子和腳長(cháng)不匹配”，前進(jìn)比較困難。

　�。ǘ�）相關(guān)審計人員和專(zhuān)業(yè)人員業(yè)務(wù)能力不強，綜合素質(zhì)不高。

　　我國國內審計制度起源于西方，最近幾年才引起企業(yè)管理層重視，因此內部審計人員的專(zhuān)業(yè)知識水平和業(yè)務(wù)能力都不是很強，對內部審計流程和審計內容不夠了解，還停留在以財務(wù)人員為主導的情況下。部分審計人員的職業(yè)道德存在問(wèn)題，素質(zhì)不高，唯利是圖，故意隱瞞審計發(fā)現的問(wèn)題，職業(yè)氛圍不夠規范。由于審計工作數據量龐大，枯燥乏味，所以有的內部審計人員，為了盡快完成任務(wù)，敷衍了事，不注重質(zhì)量，不挖掘潛在問(wèn)題，難以起到實(shí)質(zhì)性的審計效果。

　�。ㄈ�）溝通渠道不流暢，信息失真。

　　由于內部審計的性質(zhì)決定了他們是為了發(fā)現問(wèn)題而進(jìn)行的工作，在開(kāi)展工作的過(guò)程中，跟其他部門(mén)往往形成對立面。并且由于內部審計所需要的資料和數據都非常多，可能會(huì )需要所有部門(mén)的配合。一些部門(mén)擔心存在問(wèn)題，所以在資料提交過(guò)程中遮遮掩掩，積極性不高，從而導致審計效率不高或者審計效果不佳。有些規模比較大的公司可能存在多個(gè)項目跨地區經(jīng)營(yíng)，導致信息不夠流暢，缺乏時(shí)效性。內部審計人員地位不被重視也是形成這個(gè)問(wèn)題的主要原因之一，因此會(huì )比較被動(dòng)。

　�。ㄋ模┞毮芎蛵徫粰嘞迍澐植幻鞔_。

　　為了提高內部審計的質(zhì)量，減少審計風(fēng)險，這就要求在現在的房地產(chǎn)企業(yè)當中審計部門(mén)與財務(wù)部門(mén)相分離。審計部門(mén)同時(shí)應當具備獨立的操作規范和審計流程。由于目前管理層對內部審計不夠重視，且為了減少人員管理成本，往往都是要求財務(wù)部門(mén)行使審計職能，在實(shí)際的審計工作中，難以保證審計的獨立性和專(zhuān)業(yè)性，致使內部審計效果并不理想。

　　三、加強房地產(chǎn)企業(yè)內部審計的建議

　　結合房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，以及目前我國內部審計存在的問(wèn)題，本文試著(zhù)提出以下合理化建議，對房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)內部審計工作起到借鑒作用。

　�。ㄒ唬┙∪珒炔繉徲嫏C構，嚴格落實(shí)內部審計管理制度，提高內部審計質(zhì)量。

　　內部審計工作是為公司和管理層負責的，執行的是公司全體成員的意思表示，必須保證權威性和客觀(guān)性。必須加強內部審計的獨立性，成立專(zhuān)門(mén)的審計部門(mén)，完善內部審計管理制度。

　�。ǘ�）加強內部審計人員專(zhuān)業(yè)水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的培養，健全審計人員隊伍。

　　在新的經(jīng)濟形勢的要求下，我國房地產(chǎn)行業(yè)競爭非常激烈，有些公司已經(jīng)做強做大，甚至上市，公司潛在問(wèn)題風(fēng)險層出不窮，這對內部審計人員提出了新的要求。內部審計管理制度不僅僅是理論層面的制度，更重要的是加強內部審計專(zhuān)業(yè)人才的培養，不斷引進(jìn)外部的專(zhuān)業(yè)人才，壯大內部審計隊伍建設。加強內部審計專(zhuān)業(yè)知識的儲備，這不僅要求學(xué)習審計專(zhuān)業(yè)知識和財務(wù)專(zhuān)業(yè)知識，還要掌握與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的招投標、預算、決算等方面知識。因為房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險可能是綜合性的，單從某一方面無(wú)法掌握問(wèn)題所在，所以這要求內部審計人員具備豐富的實(shí)戰經(jīng)驗，能夠深挖癥結，找出病灶，能夠預測未來(lái)可能的風(fēng)險，并提出合理化建議。

　�。ㄈ�）健全獎懲制度，公正嚴明。

　　順應形勢的發(fā)展，堅守客觀(guān)公正的原則，嚴明律己。有效激發(fā)內部審計人員的工作熱情，減少風(fēng)險。作為濰坊著(zhù)名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司金都集團，在進(jìn)行內部審計的過(guò)程中，對能夠發(fā)現重大問(wèn)題的審計人員直接給予獎勵，并且對出現問(wèn)題的相關(guān)部門(mén)負責人進(jìn)行處罰。同樣，對內部審計人員玩忽職守的行為，也處以重罰。這樣不僅起到了很好的鼓勵作用，而且有效減少了相關(guān)部門(mén)為了業(yè)績(jì)或者私利而進(jìn)行財務(wù)造假的可能性。

　�。ㄋ模�樹(shù)立內部審計人員風(fēng)險識別意識。

　　要求內部審計人員始終保持懷疑的態(tài)度，明白自己工作的重心是發(fā)現問(wèn)題，而不是實(shí)現利潤最大化。對拿到的財務(wù)數據或相關(guān)資料，首先想到的是不合理，而不是假設它們合理。只有現在最大可能的發(fā)現問(wèn)題，才會(huì )將來(lái)最小可能的發(fā)生風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)自身的性質(zhì)決定了它們的風(fēng)險不能完全消除，最大限度地降低風(fēng)險是內部審計人員應該具備的素質(zhì)。內部審計工作是一個(gè)貫穿始終的過(guò)程，審計人員的工作內容不應該只局限于對結果的檢查，還應該包括事前審核和事中監督。

　�。ㄎ澹┨岣邇炔繉徲嬋藛T的地位，加強審計的權威性。

　　由于公司管理層對內部審計不夠重視，可能直接導致了審計行為在公司里不受重視。在目前的形勢下，內部審計的重要性已經(jīng)凸顯出來(lái)，內部審計已經(jīng)成為影響公司發(fā)展的重要行為。企業(yè)管理層應高度重視，提高內部審計人員的地位，提高他們的積極性，并且保證打通與其他部門(mén)溝通的通道，保證獲取相關(guān)信息的及時(shí)性和準確性，將內部審計行為定義為進(jìn)行企業(yè)內部控制的有效措施。

　�。�六）適時(shí)引進(jìn)外部審計專(zhuān)業(yè)團隊。

　　因為每個(gè)人的專(zhuān)業(yè)水平和看待事情的觀(guān)點(diǎn)不同，適時(shí)引進(jìn)外部審計團隊，不僅有利于改善內部審計人員的工作狀態(tài)，約束他們的不良行為，提高他們的工作能力，更有利于將內部團隊沒(méi)有發(fā)現的遺留問(wèn)題解決。

　　四、結束語(yǔ)

　　房地產(chǎn)行業(yè)內部審計是降低企業(yè)風(fēng)險、高效發(fā)展的有力措施，因此公司管理層應高度重視內部審計制度的完善，強化審計管理理念，獎懲分明，加強內部審計力度。內部審計人員應與時(shí)俱進(jìn)，提高自己的專(zhuān)業(yè)水平和業(yè)務(wù)能力，充分發(fā)揮內部審計在公司發(fā)展過(guò)程中的作用，積極發(fā)現問(wèn)題，并提出適合企業(yè)發(fā)展的合理化建議，提高內部審計質(zhì)量，以盡可能規避風(fēng)險，實(shí)現公司的良性發(fā)展。

　　五、參考文獻

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　　[3]楊凡.現代公司治理結構下的內部審計作用[J].湖北經(jīng)濟學(xué)院學(xué)報,2007.4.

　　[4]沈維成.公司治理框架下的內部審計研究述評[J].安徽廣播電視大學(xué)學(xué)報,2011.4.

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