房地產(chǎn)企業(yè)論文論文

　　摘要：“營(yíng)改增”是2011年經(jīng)國務(wù)院批準，由財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合頒布的稅收改革政策。這一政策自推行以來(lái)在國內已取得了良好的成績(jì)，并刺激了房地產(chǎn)行業(yè)在稅收籌劃以及財務(wù)管理方面的改革。本文圍繞“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本產(chǎn)生的影響、“營(yíng)改增”對房地稅收的影響、“營(yíng)改增”稅收政策下房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略三個(gè)方面展開(kāi)討論，對營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅收的影響及解決對策進(jìn)行了分析，并提出了一些理論建議，希望能夠對今后房地產(chǎn)企業(yè)的稅收控制工作提供一些理論建議。更多建筑科學(xué)論文相關(guān)范文盡在職稱(chēng)論文發(fā)表網(wǎng)。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)論文

　　在“營(yíng)改增”稅收政策的推出，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收調控力度逐漸增強，房地產(chǎn)企業(yè)應在確保自身利益不受損的前提下作出相應的調整來(lái)適應“營(yíng)改增”的要求。營(yíng)改增稅收政策對于我國的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的影響主要體現在生產(chǎn)成本以及房地產(chǎn)賦稅項目方面，因此房地產(chǎn)企業(yè)的改革工作也應圍繞這兩點(diǎn)出發(fā)，做好房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程中的成本控制，對物料實(shí)施稅收策劃等，通過(guò)這些措施來(lái)實(shí)現房地產(chǎn)企業(yè)的持續發(fā)展。

　　一、“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)成本產(chǎn)生的影響

　　(一)影響房地產(chǎn)建筑材料的采購

　　建筑材料采購是房地產(chǎn)運行過(guò)程中最基本的工作環(huán)節，這一環(huán)節中需要采購的物料不僅包括水泥、鋼筋、混凝土等建筑主體材料，還包括鐵釘、螺絲等小型建筑用材。一般來(lái)說(shuō)，建筑主體結構材料通常采購于一些規模較大的正規企業(yè)，這些企業(yè)能夠根據企業(yè)需求開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，而小型建筑用材往往采購于一些小型店鋪或企業(yè)，很少能夠開(kāi)具正規的增值稅發(fā)票，這一問(wèn)題導致房地產(chǎn)企業(yè)在該環(huán)節無(wú)法扣除增值稅進(jìn)項，從而間接增加房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本。另外，即使房地產(chǎn)企業(yè)可以順利取得發(fā)票，但根據我國目前的稅法規定，鋼筋、混凝土等建筑主體結構材料必須繳納17%的增值稅。這一影響在很大程度上決定了我國房地產(chǎn)企業(yè)必須盡快投入改革工作中，以此來(lái)適應營(yíng)改增稅收制度的需求。

　　(二)影響房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本

　　從目前我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)的情況來(lái)看，建筑企業(yè)使用的建筑人力資源基本來(lái)源于農村。這些農民工雖然能夠較好地完成建筑工程項目，但是與其他類(lèi)型的勞動(dòng)人力資源也存在一定的差異，他們的穩定性通常較低，而且沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的勞務(wù)中介企業(yè)進(jìn)行管理，導致建筑工人的施工成本被包含在總包成本中的，建筑公司會(huì )將此成本轉移給開(kāi)發(fā)商。

　　二、“營(yíng)改增”對房地稅收的影響

　　根據我國稅務(wù)法律法規，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅收又兩大類(lèi)構成，分別為土地增值稅與企業(yè)營(yíng)業(yè)稅。這兩種稅收的性質(zhì)同屬于價(jià)內稅，根據房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特征，他們在稅收過(guò)程中很容易產(chǎn)生重復征稅的現象。房地產(chǎn)行業(yè)本身就包含諸多建設環(huán)節，項目進(jìn)度的情況也會(huì )引起行業(yè)賦稅率的增加，最終導致房地產(chǎn)企業(yè)的稅收總額增加，運營(yíng)成本上升。對我國稅法進(jìn)行仔細研讀后可以發(fā)現，增值稅與營(yíng)業(yè)稅之間具有根本的區別。增值稅從性質(zhì)上來(lái)看是一種價(jià)外稅，這一類(lèi)型的稅款在收繳時(shí)還應將上層企業(yè)已繳納的稅收進(jìn)行扣除。由此可見(jiàn)，在“營(yíng)改增”稅收制度落實(shí)后，稅務(wù)人員就能夠將上層企業(yè)繳納過(guò)的增值稅進(jìn)行扣除，從而避免重復征稅現象的發(fā)生。

　　三、“營(yíng)改增”稅收政策下房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略

　　(一)對營(yíng)改增稅收制度進(jìn)行深入學(xué)習

　　營(yíng)改增稅收制度在國內已經(jīng)推行了很長(cháng)一段時(shí)間，隨著(zhù)時(shí)間的推移，我國房地產(chǎn)企業(yè)都相繼落實(shí)了對營(yíng)改增稅收制度的學(xué)習工作。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，應通過(guò)培訓措施來(lái)提高企業(yè)員工對稅收知識的了解，使企業(yè)中每一位員工都能意識到企業(yè)稅收的重要性，要求員工在每一筆企業(yè)開(kāi)支項目中都注意開(kāi)具發(fā)票。針對增值稅建立內部管理體系，明確相關(guān)的工作責任，積極應對營(yíng)改增可能帶來(lái)的風(fēng)險。提升企業(yè)財會(huì )工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)及職業(yè)素養，組織參加營(yíng)改增制度的相關(guān)培訓，預防在房地產(chǎn)企業(yè)內部出現偷稅漏稅的現象，確保企業(yè)的健康蓬勃發(fā)展。

　　(二)對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本展開(kāi)稅收策劃

　　房地產(chǎn)企業(yè)在項目開(kāi)發(fā)時(shí)需要花費較長(cháng)的時(shí)間，不僅要對建筑用地進(jìn)行篩選與對比，還需在短時(shí)間內采購齊全所有的建筑原料。若房地產(chǎn)企業(yè)在這一段時(shí)間內能夠對后續各個(gè)環(huán)節的成本展開(kāi)分攤處理，也就可以實(shí)現工程各個(gè)環(huán)節中的增值稅分攤，從而為房地產(chǎn)企業(yè)節省不必要的開(kāi)支，降低生產(chǎn)成本。因此，在營(yíng)改增改革背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應針對稅務(wù)籌劃工作設置專(zhuān)門(mén)的崗位，負責對開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行整體的預先策劃，針對房地產(chǎn)企業(yè)運行過(guò)程中每一個(gè)環(huán)節的稅收支出項目進(jìn)行具體地分析，尋找出有關(guān)稅收分攤的有效措施。

　　(三)對房地產(chǎn)建筑物料展開(kāi)稅收策劃

　　房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃還應覆蓋建筑工程中的物料采購工作。中國國內市場(chǎng)在長(cháng)期發(fā)展下已邁入了嶄新的市場(chǎng)經(jīng)濟體制，在這一體制中，買(mǎi)房的地位以及功能上升，房地產(chǎn)企業(yè)在購買(mǎi)建筑原料時(shí)為了使指出稅款減少，可以使用招標的方式來(lái)購買(mǎi)建筑材料。在招標采購過(guò)程中，首先必須要求原材料供應商必須具有開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票的能力，并在此基礎上進(jìn)一步提出價(jià)格與質(zhì)量方面的要求，最后對所有原料供應商的資質(zhì)、能力進(jìn)行綜合比對及篩選后作出最終決定。

　　(四)對房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式展開(kāi)稅收策劃

　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)必須意識到在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節中也會(huì )涉及到稅收問(wèn)題。房地產(chǎn)工程建設完成后需要向客戶(hù)出售，當有客戶(hù)購買(mǎi)時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據房產(chǎn)本身的出售情況來(lái)繳納相應的土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)所繳納的土地增值稅會(huì )隨著(zhù)房地產(chǎn)售價(jià)的升高而增加，因此房地產(chǎn)也應通過(guò)調整樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)模式來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售環(huán)節繳納稅收金額的降低，從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)利潤。一般來(lái)說(shuō)，針對房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式的稅收規劃是將整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程分為房地產(chǎn)銷(xiāo)售與房屋建筑裝修兩個(gè)部分。通過(guò)這種方式，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅款范圍可以被擴大，因此相應的增值稅也可以相對減少，有效實(shí)現了房地產(chǎn)企業(yè)在房屋銷(xiāo)售環(huán)節中的繳稅金額。

　　(五)對房地產(chǎn)企業(yè)的勞務(wù)支出展稅收策劃

　　一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的勞務(wù)支出工作主要按照兩個(gè)方面展開(kāi)，首先是房地產(chǎn)企業(yè)在工程建筑過(guò)程中使用的建筑勞工支出;其次是房地產(chǎn)企業(yè)普通員工的勞工支出。通常情況下，勞務(wù)支出的稅收款必須由勞務(wù)企業(yè)來(lái)繳納，若在此過(guò)程中能夠獲取增值稅發(fā)票，那么在后續的經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售環(huán)節中就不需要再次繳納勞務(wù)支出稅款，使房地產(chǎn)企業(yè)在此方面的成本大大降低。因此房地產(chǎn)企業(yè)應從正規的勞務(wù)管理機構中挑選合適的人員加入工程建筑工作中。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在自身經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對于內部員工的選取也應符合法律程序，選擇具有相關(guān)資質(zhì)的工作人員。在這種人員招聘模式下，房地產(chǎn)企業(yè)在勞務(wù)方面的支出可以大大減少，在后續的企業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中不必再為自己使用的勞務(wù)人員繳納相應稅款，有效節省房地產(chǎn)企業(yè)在勞務(wù)支出上的稅收成本，為企業(yè)帶來(lái)更多的經(jīng)濟效益。

　　四、結束語(yǔ)

　　綜上所述，營(yíng)改增稅收政策的頒布與推行對于我國房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)具有極大的影響，它給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)挑戰的同時(shí)，也為其提供了一次改革的大好時(shí)機。房地產(chǎn)企業(yè)應充分把握好營(yíng)改增改革所帶來(lái)的機遇，加速自身改革進(jìn)程，努力適應營(yíng)改增所提出的各類(lèi)要求。營(yíng)改增稅收制度對房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的影響涉及了很多方面，因此房地產(chǎn)企業(yè)的改革工作也必須以房地產(chǎn)事業(yè)的所有基本環(huán)節為依托，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收方案進(jìn)行合理策劃以及調整，盡可能降低房地產(chǎn)事業(yè)的稅收成本，為企業(yè)創(chuàng )造更高的經(jīng)濟效益。

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