房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文（精選9篇）

　　從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作，大家對論文都再熟悉不過(guò)了吧，通過(guò)論文寫(xiě)作可以培養我們獨立思考和創(chuàng )新的能力。為了讓您在寫(xiě)論文時(shí)更加簡(jiǎn)單方便，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇1

　　摘要：房地產(chǎn)企業(yè)是隨著(zhù)我國的城市化進(jìn)程加快以及社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展，人們生活富裕起來(lái)而逐漸發(fā)展壯大的，因此在一定時(shí)期內房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直處于上升階段，但是要想房地產(chǎn)企業(yè)的持續發(fā)展壯大，就應該注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)。因此本文在我國會(huì )計制度不斷完善的階段，側重分析房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算工作中存在的問(wèn)題，進(jìn)而注意問(wèn)題的解決措施，以增加房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競爭力，促進(jìn)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì )計核算；問(wèn)題；措施

　　房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì )的經(jīng)濟，因此它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，所以更多的人選擇投入到房地產(chǎn)企業(yè)，增加自己的經(jīng)濟收入，但是因為大家盲目地投資和擴張，沒(méi)有充分分析好企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況，尤其是會(huì )計核算的問(wèn)題，很多房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有成熟完整的會(huì )計核算體系，所以本文關(guān)注會(huì )計核算的問(wèn)題，提出改進(jìn)的措施。

　　一、論述房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算

　�。ㄒ唬�會(huì )計核算的內涵

　　房地產(chǎn)企業(yè)在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售工作，這是隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展新興起的一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險大，資金投入量大，生產(chǎn)周期長(cháng)，所以會(huì )計工作對于企業(yè)的發(fā)展就很重要。而會(huì )計核算是房地產(chǎn)的會(huì )計工作人員依據會(huì )計準則，在充分分析好企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)際情況以后，制定的會(huì )計核算制度，最終完成企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標，達到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化的目的。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的必要性

　　房地產(chǎn)企業(yè)因為經(jīng)營(yíng)項目都很大，因此經(jīng)濟活動(dòng)很復雜，涉及的經(jīng)濟數額巨大，而且使用周期長(cháng)，因此對于會(huì )計核算來(lái)說(shuō)工作量大，同時(shí)會(huì )計核算是存在于企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)環(huán)節，它需要各部門(mén)之間的配合，因此一旦企業(yè)的會(huì )計核算的任何一個(gè)環(huán)節出現問(wèn)題，那么企業(yè)就可能會(huì )面臨很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險和經(jīng)濟損失，所以說(shuō)企業(yè)要積極的應對市場(chǎng)的競爭環(huán)境，并且做好會(huì )計核算部門(mén)的責任分工，降低會(huì )計核算的風(fēng)險，保證企業(yè)的會(huì )計核算工作的順利開(kāi)展，最終促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算中存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算體系建設不科學(xué)

　　因為房地產(chǎn)企業(yè)是新興的企業(yè)，是由于國家經(jīng)濟發(fā)展水平提高，城市化進(jìn)程加快而出現的，所以房地產(chǎn)企業(yè)具有自己的性質(zhì)，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競爭中穩步發(fā)展，就需要依據新會(huì )計準則和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況制定相應的會(huì )計核算體系，但是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的發(fā)展實(shí)際情況是會(huì )計核算制度不完善，體系不健全，因為房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導者只是關(guān)注經(jīng)濟效益，對會(huì )計核算體系不重視，這就導致在實(shí)際工作中會(huì )計核算的作用發(fā)揮不出來(lái)，致使資金的使用混亂，很多會(huì )計數據對不上賬，資金流失嚴重，會(huì )計風(fēng)險增加，加上會(huì )計核算的體系建設不科學(xué)，因此會(huì )計核算沒(méi)有實(shí)際的應用作用，企業(yè)中也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的會(huì )計核算部門(mén)，會(huì )計核算準則的制定沒(méi)有統一性。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)企業(yè)對現金流的控制不全面

　　因為房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大，因此現金流量與其他企業(yè)相比具有很大的不同，它是因為在房地產(chǎn)的不同經(jīng)營(yíng)時(shí)期對現金流的需求和使用都不同，所以房地產(chǎn)企業(yè)對現金流量的控制存在一定的困難和問(wèn)題。就房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)項目而言，因此開(kāi)發(fā)時(shí)間長(cháng)，項目種類(lèi)多，所以對于現金流量的需要大的基礎上還要使用周期長(cháng)，所以對會(huì )計核算的工作要求很高，需要做好分類(lèi)以及數據的收集，保證資金流動(dòng)的安全性和核算數據的完整性�，F階段很多房地產(chǎn)企業(yè)都是使用編制的現金流量表，但是這種流量表會(huì )造成企業(yè)的會(huì )計信息不完整，不利于企業(yè)的長(cháng)期經(jīng)營(yíng)，對于投資者需要的會(huì )計數據不能完整的提供，所以就不能對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況以及現金流量的情況做科學(xué)的數據反映，所以成為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的主要問(wèn)題，需要企業(yè)重視對現金流量的控制。

　�。ㄈ�）權責發(fā)生制的會(huì )計核算存在弊端

　　現階段房地產(chǎn)企業(yè)中一般喜歡使用權責發(fā)生制的會(huì )計核算制度，隨著(zhù)企業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)營(yíng)項目的擴展，這種制度已經(jīng)存在很大的弊端，不適應企業(yè)的科學(xué)發(fā)展，她的問(wèn)題主要體現在會(huì )出現人為干預到企業(yè)的利潤調節中，因為權責發(fā)生制不能科學(xué)的準確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際收入情況，所以會(huì )計信息存在不準確的問(wèn)題，因此就會(huì )造成企業(yè)的賒銷(xiāo)現象嚴重，企業(yè)的`應收賬款數額巨大，企業(yè)的資金流通就會(huì )出現問(wèn)題，影響企業(yè)的資金運轉，同時(shí)企業(yè)沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的國有資產(chǎn)的管理，因此國有資產(chǎn)流失嚴重，資金管理不安全，影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售，企業(yè)銷(xiāo)售沒(méi)有一個(gè)完全的標準，影響企業(yè)的最終收益。以上問(wèn)題就表明因為房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)決定其權責發(fā)生制的制度不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續的發(fā)展。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險信息披露不夠

　　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)存在很大的風(fēng)險，風(fēng)險種類(lèi)也很多，出現風(fēng)險的原因主要是企業(yè)的風(fēng)險信息披露不足造成的。這不利于房地產(chǎn)企業(yè)對于風(fēng)險的控制和管理。在房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，企業(yè)的資源、投資和會(huì )計核算的制度的不健全等都是影響風(fēng)險存在的主要原因，因為房地產(chǎn)企業(yè)的重心是土地資源，所以我國的土地資源的結構影響企業(yè)的投資和發(fā)展，現階段國家土地資源沒(méi)有得到很好的利用，資源浪費現象嚴重，利用率低，導致房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備不足，影響后續的投資，增加企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。而且我國的人口多，但是分布不均勻，地區之間的經(jīng)濟差異性大，雖然房地產(chǎn)企業(yè)有開(kāi)發(fā)的空間，但是因為地域差異，所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)存在很大的風(fēng)險，就目前房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露情況來(lái)看房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算沒(méi)有統一的制度管理也是很大的問(wèn)題，存在很大的風(fēng)險。

　　三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算制度的措施

　�。ㄒ唬┙�立健全房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算體系

　　房地產(chǎn)企業(yè)應該依據自己的經(jīng)營(yíng)項目采取不同的會(huì )計核算方式，這樣才能夠保證會(huì )計核算的水平的提高，也才能夠有利于房地產(chǎn)企業(yè)依據自身的會(huì )計核算的基本內容建立健全企房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算體系。應該改變以往的權責發(fā)生制的會(huì )計核算方法，采用收付實(shí)現制的會(huì )計核算手段，企業(yè)管理者應該首先重視會(huì )計核算對其發(fā)展的影響，然后制定相應的會(huì )計核算制度，保證會(huì )計核算的工作秩序，明確大家的工作職責，在企業(yè)的內部控制工作中，重視會(huì )計核算的工作內容，增加對資金收入和支出的管理，建立企業(yè)的監督體制，監督工作的進(jìn)展情況，這也是為了避免企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中的一個(gè)有效的控制，對銷(xiāo)售的做好記錄，尤其是應收賬款的管理，保證企業(yè)的資金流動(dòng)的安全性，最終給房地產(chǎn)企業(yè)量身定做一套完整的會(huì )計核算體系。

　�。ǘ�）增加會(huì )計信息披露的內容

　　房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險性大，因此企業(yè)雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實(shí)地反應出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，所以就需要做好信息披露工作，因為信息披露不完整，會(huì )給企業(yè)的管理者造成錯誤的信息指導，影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展決策。因此房地產(chǎn)企業(yè)要增加信息披露的內容，增加土地信息披露和現金流的披露，因此土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎，只有企業(yè)在發(fā)展中及時(shí)地掌握好土地資源的分部和儲存情況，在能保證后續的房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)，也才能夠評估出企業(yè)的成本，有利于企業(yè)預算和資金的使用規劃，而同時(shí)對現金流的披露可以有利于企業(yè)對資金的合理的安排，盡量避免企業(yè)的投資風(fēng)險和現金的使用風(fēng)險，這有利于企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展計劃的實(shí)現。

　�。ㄈ�）完善企業(yè)的會(huì )計準則

　　因為現階段我國的會(huì )計準則制定的不完善，還存在很多的問(wèn)題需要解決，因此我國可以借鑒國際的會(huì )計準則的規定，依據我國的企業(yè)的發(fā)展實(shí)際，然后協(xié)調和衡量我國的會(huì )計準則的標準，制定合理的會(huì )計準則，為企業(yè)服務(wù)，縱觀(guān)整個(gè)世紀的會(huì )計工作，大家都是工作量非常之大，但是因為我國的會(huì )計內容不完整，所以我國的會(huì )計成本增加，而同時(shí)會(huì )計的國際競爭力大，阻礙房地產(chǎn)企業(yè)走向世界，因此我們需要使我國會(huì )計準則與國際會(huì )計接軌，促進(jìn)我國會(huì )計國際化，從根本上改變房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計制度的不完整，為企業(yè)的擴展經(jīng)營(yíng)提供制度的保障，打開(kāi)市場(chǎng)，提高競爭力，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

　�。ㄋ模┰O置合理的會(huì )計科目，確定好企業(yè)的會(huì )計標準

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算工作是需要合理的體現企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況的工作，會(huì )計核算是需要給企業(yè)管理者的投資提供數據支持，保證企業(yè)的投資科學(xué)性的，因此對于企業(yè)的投資來(lái)說(shuō)，需要對企業(yè)的會(huì )計標準做好規定，保證房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計在符合國家法律法規以及會(huì )計行業(yè)標準也基礎上，制定會(huì )計工作的標準，同時(shí)要細化會(huì )計的科目，因為會(huì )計工作的復雜性，所以需要對會(huì )計的投資和經(jīng)營(yíng)做好管理，保證企業(yè)對項目的了解和掌握，便于最后的會(huì )計科目的完整，保證企業(yè)的會(huì )計核算的工作進(jìn)展有序。

　　結束語(yǔ)

　　綜上所述，我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題，因此我們需要在分析的基礎上完善企業(yè)的會(huì )計核算制度，以保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續的發(fā)展，借鑒國內外的會(huì )計標準和先進(jìn)的經(jīng)驗，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算的有效管理，減少風(fēng)險的出現，保證效益最大化。

　　參考文獻：

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　　[2]宋軍杰.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算探析[J].中國鄉鎮企業(yè)會(huì )計,2013(07).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇2

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的現狀

　�。ㄒ唬�會(huì )計科目不完善，會(huì )計核算準確性有待提高

　　現如今我國有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計處理的制度準則很多，如：《小企業(yè)會(huì )計制度》《企業(yè)會(huì )計制度》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》等等。雖然這些制度中涉及了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的科目賬戶(hù)、方法流程，但是這些相關(guān)房地產(chǎn)會(huì )計制度并沒(méi)有明確規定統一的執行標準。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩項業(yè)務(wù)，與其他行業(yè)的產(chǎn)品相比，具有一定的特殊性，導致了房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì )計處理時(shí)引用其他會(huì )計制度的會(huì )計科目對其會(huì )計要素反應和核算的準確性不高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算方法的多樣性，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)之間會(huì )計信息、財務(wù)報表的可比性、準確性。

　�。ǘ�）收益評價(jià)指標不能真實(shí)體現企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)常常會(huì )出現這樣的情景：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效果較為可觀(guān)，其預期銷(xiāo)售前景良好，現金流量狀況俱佳，盈利能力較強的企業(yè)會(huì )存在破產(chǎn)倒閉的風(fēng)險，所產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)利潤較小，甚至出現負數的現象。主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，其生產(chǎn)投入的資金額度大、周期長(cháng)，相關(guān)的一筆會(huì )計核算業(yè)務(wù)處理對會(huì )計報表往往會(huì )產(chǎn)生大幅度的波動(dòng)影響。另外，驗收已出售的房屋，將其預收款項確認銷(xiāo)售收入時(shí)，其會(huì )計處理所得出的凈利潤指標與真實(shí)的經(jīng)營(yíng)情況會(huì )存在一定的差異，不能明確體現企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)活動(dòng)的業(yè)績(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了受到施工質(zhì)量等問(wèn)題所引發(fā)的一系列賠償損失風(fēng)險，還容易受到國家相關(guān)房?jì)r(jià)等政策方針的影響，在一定程度上也造成了企業(yè)業(yè)績(jì)不同單一依靠收益評價(jià)指標來(lái)反應。

　　二、規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的建議

　�。ㄒ唬┖侠磉x用準則，完善會(huì )計科目

　　合理選用會(huì )計準則，完善會(huì )計科目，規范提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算處理的流程和方法，進(jìn)而提高會(huì )計信息的真實(shí)性、完整性。比如說(shuō)，對于年銷(xiāo)售額1000萬(wàn)元以下，從業(yè)人數少于100人的房地產(chǎn)企業(yè)應當嚴格參照《小企業(yè)會(huì )計制度》進(jìn)行會(huì )計業(yè)務(wù)處理；對于股份有效公司、外商投資企業(yè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算則遵循《企業(yè)會(huì )計制度》；而已經(jīng)上市了的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就應當執行新準則所規定的會(huì )計制度。完善會(huì )計科目，在引入“開(kāi)發(fā)成本”“開(kāi)發(fā)間接費用”“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”“周轉房”等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理中常用的賬戶(hù)科目的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還可以根據實(shí)際情況，靈活的增設會(huì )計科目，進(jìn)而提高會(huì )計處理的有效性、實(shí)用性。

　�。ǘ�）建立信息化會(huì )計核算體系

　　隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，信息化、電算化逐漸運用到了會(huì )計核算領(lǐng)域中。由于其項目活動(dòng)的復雜性、多樣性，導致了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì )計處理工作相較于其他產(chǎn)業(yè)具有一定的難度，存在工作任務(wù)量大、復雜性高、容易發(fā)生差錯出現問(wèn)題。會(huì )計信息化體系不僅將會(huì )計人員從繁瑣的財務(wù)工作中解脫出來(lái)，提高會(huì )計工作人員的.工作效率，還能夠加快會(huì )計信息在各部門(mén)之間的傳遞，實(shí)現會(huì )計信息資源的共享，落實(shí)全方面、全過(guò)程的監督，提高會(huì )計信息質(zhì)量的準確性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以結合行業(yè)和企業(yè)的特點(diǎn)，引入信息化的會(huì )計核算處理方法，完善信息化處理的流程和體系。建立信息化會(huì )計核算制度，需要加大對會(huì )計人員的培訓和教育，提高業(yè)務(wù)人員專(zhuān)業(yè)技能、會(huì )計處理能力的，加強其網(wǎng)絡(luò )知識、信息處理的能力的培養，從而促進(jìn)房地產(chǎn)會(huì )計核算的規范化。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇3

　　所謂房地產(chǎn)企業(yè)，就是對房地產(chǎn)的相關(guān)項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)以及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)的特點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)的周期比較長(cháng)并且投資較多，目前的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，限制了企業(yè)的經(jīng)濟效益，下面那我們就從房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算問(wèn)題入手來(lái)分析如何更好地解決這些問(wèn)題。

　　一、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的特殊性

　　眾所周知，對于房地產(chǎn)項目來(lái)說(shuō)，其開(kāi)發(fā)的周期比較漫長(cháng)并且開(kāi)發(fā)以及營(yíng)銷(xiāo)移交和售后服務(wù)中的內容都十分廣泛，并且對于每一個(gè)生產(chǎn)的步驟來(lái)說(shuō)都沒(méi)有統一的時(shí)間或者空間的規定來(lái)進(jìn)行區別，導致在對每一個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節進(jìn)行會(huì )計核算的時(shí)候就顯得不那么重要并且可操作性不強，當前，在房地產(chǎn)的會(huì )計核算當中，通常的成本結算期就是項目的開(kāi)發(fā)周期。房地產(chǎn)項目的投資資金通常都是上百萬(wàn)的，所以在對房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中就存在這樣那樣的風(fēng)險，比如因為施政計劃或者地價(jià)的調整從而產(chǎn)生的土地風(fēng)險，產(chǎn)業(yè)的策略或者銀行信貸策略的改變也可能發(fā)生籌資風(fēng)險，對于成本風(fēng)險的影響原因就是規劃不科學(xué)或者作業(yè)質(zhì)量不合格等。如果某些房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)項目?jì)r(jià)值比較高的話(huà)，他們對于商品通常的營(yíng)銷(xiāo)模式就是進(jìn)行預售和分期付款，跟一般的企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的收入明確方法是不一樣的，對于房地產(chǎn)企業(yè)的投資以及獲益的比例來(lái)說(shuō)，各個(gè)時(shí)期都不能進(jìn)行預測，而且每一年的業(yè)績(jì)也不太穩定，同時(shí)有些信息是無(wú)效的，各種各樣的問(wèn)題都具有行業(yè)的特性。

　　二、簡(jiǎn)述當前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的缺陷

　　對于現代企業(yè)來(lái)說(shuō)，會(huì )計核算不僅僅只是針對以前的經(jīng)濟活動(dòng)進(jìn)行資金的記賬以及結算和報賬，還包括會(huì )計核算之前和之中的經(jīng)濟內容，但是對我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì )計核算方面還存在著(zhù)很多的不足，下面我們就簡(jiǎn)要分析一下其相關(guān)的問(wèn)題：

　�。ㄒ唬�會(huì )計科目設置不合理

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算來(lái)說(shuō)，其中一個(gè)比較嚴重的問(wèn)題就是沒(méi)有科學(xué)合理地設置會(huì )計科目，各個(gè)企業(yè)之間沒(méi)有相關(guān)的.標準進(jìn)行參考。土地征用和拆遷補償費、前期和建筑安裝工程費、基礎設施費、公建配套費以及開(kāi)發(fā)間接費用等組成了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，比如針對開(kāi)發(fā)間接費用，就有工程部門(mén)的管理費以及資本化借款利息、物業(yè)管理完善費等。雖然開(kāi)發(fā)間接費用和工程項目掛鉤，但是對于其中的費用，在進(jìn)行會(huì )計核算的時(shí)候很難將其準確劃分在哪一個(gè)開(kāi)發(fā)階段。另外，由于房地產(chǎn)項目有其特殊性周期都比較漫長(cháng)，所以會(huì )將整個(gè)過(guò)程分成幾個(gè)時(shí)期，這就造成工程在通過(guò)驗收到竣工結算之間相距的時(shí)間比較久，大大增加了對賬目進(jìn)行梳理和核算的時(shí)間。

　�。ǘ�）沒(méi)有規范借款費用的資本化

　　房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)周期通常都比較長(cháng)，所以對于資金的回收也會(huì )比較漫長(cháng)，由于資金的集中投入，并且大多數籌來(lái)的資金都是債務(wù)資本，就目前來(lái)說(shuō)，借款費用資本化的范圍在新會(huì )計準則中被擴大了，借款費用要想資本化就要達到一定的要求，但是房地產(chǎn)企業(yè)要想使借款費用資本化不是那么簡(jiǎn)單，就算能夠資本化，也沒(méi)有辦法將長(cháng)時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)的土地儲備的借款費用進(jìn)行資本化。

　�。ㄈ�）沒(méi)有有效披露房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計信息風(fēng)險

　　在進(jìn)行房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的時(shí)候，各種各樣的風(fēng)險是必不可少的，比如政策和土地以及開(kāi)發(fā)的風(fēng)險，所以房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行信息披露的時(shí)候要比其他行業(yè)的企業(yè)披露的風(fēng)險更多，根據證監會(huì )最新發(fā)布的關(guān)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財務(wù)報表附注特別規定我們�？芍�，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的風(fēng)險中，僅強制規定將擔保抵押貸款的風(fēng)險進(jìn)行披露，但是對于房地產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證金的提取卻沒(méi)有科學(xué)專(zhuān)屬的規定。

　�。ㄋ模┦找嬖u價(jià)的指標不能有效反映企業(yè)的業(yè)績(jì)

　　房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性導致業(yè)績(jì)的起伏比較大，經(jīng)營(yíng)的狀況不能通過(guò)凈利潤指標有效的反映出來(lái)，同時(shí)會(huì )計對于不同價(jià)位銷(xiāo)售出去的房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行詳細記載分析，從目前我國會(huì )計制度的發(fā)展狀況來(lái)看，針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策和會(huì )計體制還不是很完善，使得房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計報表不能真實(shí)、準確地反映企業(yè)的財務(wù)狀況，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報告中的信息披露存在比較嚴重的虛假信息情況。對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，即使在建工程特別多并且各方面情況良好，也有可能出現倒閉的情況。

　　三、簡(jiǎn)述如何更好地進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算

　�。ㄒ唬┙�立完善針對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計制度或準則

　　現行的《企業(yè)會(huì )計制度》和《企業(yè)會(huì )計準則》主要以會(huì )計常規實(shí)務(wù)的操作來(lái)統一制定的，針對房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊經(jīng)濟業(yè)務(wù)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的會(huì )計準則和制度加以規范，這必然影響到房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)的反映其財務(wù)狀況情況，因此現階段完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計規章制度是非常必要的，可以參照國外一些發(fā)達國家的會(huì )計科目設置情況，結合自身的國情來(lái)設置我國的會(huì )計科目。同時(shí)，建議出臺一種較為通用的成本歸集對象，對開(kāi)發(fā)項目的成本進(jìn)行歸集，按比例來(lái)分攤成本。

　�。ǘ�）完善房地產(chǎn)企業(yè)借款費用的核算

　　我們通過(guò)歷史成本以及費用配比的原則可知，工程項目的總成本和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的借款費用都有直接的聯(lián)系，所以要將借款費用歸類(lèi)到房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的間接費用中，構成房地產(chǎn)項目的部分花費，在對借款費用進(jìn)行核算的時(shí)候要利用費用配比的原則，使借款費用達到分攤的效果，也就是除掉臨時(shí)的投資和存款利息之后的收益，并且將實(shí)際花費的資金計入房地產(chǎn)建設項目的成本當中，房地產(chǎn)中每一個(gè)開(kāi)發(fā)項目分攤借款的花費就等于借款費用的總額減去臨時(shí)投資帶來(lái)的收益再減去存款的利息再乘以賬面的累計余額和預收款之差，借款再除以賬面的累計余額和預收款之差，最終房地產(chǎn)項目的成本對象就是沒(méi)有完工的并且累計的成本發(fā)生額大于該項目的預收款。

　�。ㄈ�）擴大房地產(chǎn)企業(yè)披露信息的程度

　　第一，對于房地產(chǎn)企業(yè)披露的信息來(lái)說(shuō)，一定要有土地的成本和儲備量，因為這直接決定了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展前途以及競爭力，同時(shí)土地的使用者沒(méi)有辦法利用土地使用權總額來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)儲備的土地狀況，因此要加強房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備以及成本的披露程度。第二，房地產(chǎn)企業(yè)還要加強現金的披露程度，企業(yè)的現金信息中必須有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中總共的現金流量，才能提高資金流量信息的有效性。第三，加強房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險披露程度，在財務(wù)報告上必須明確指出可能遭遇的風(fēng)險，其中就必須有土地以及籌資等的風(fēng)險，使得房地產(chǎn)企業(yè)的信息更加透明，能夠有效應付開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險。

　�。ㄋ模�實(shí)現現金收付實(shí)現制

　　通過(guò)實(shí)行現金收付實(shí)現制可以避免由于人為調節利潤，導致會(huì )計信息失真的情況出現。它不僅符合會(huì )計準則中的謹慎性原則還能夠準確地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金情況實(shí)現在以直接法編制現金流量表的過(guò)程中不影響現金收入與費用以及營(yíng)業(yè)外各項收支的調整，可見(jiàn)現金收付實(shí)現制有利于現金流量表的編制。鑒于此對于房地產(chǎn)公司而言在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及收入的會(huì )計核算中應當允許權責發(fā)生制與收付實(shí)現制這兩種方式并存并根據國際通行的慣例在分期銷(xiāo)售的情況下采取收付實(shí)現制以確認收入情況而對一般賒銷(xiāo)收入和貸款利息收入等采取權責發(fā)生制進(jìn)行確認的在特定條件下應采取兼容收付實(shí)現制的辦法來(lái)具體實(shí)施。綜上所述我們可知，對于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算來(lái)說(shuō)，是保障我國房地產(chǎn)企業(yè)得到健康發(fā)展的前提條件，要想最大程度上避免房地產(chǎn)行業(yè)的不同風(fēng)險，就要科學(xué)的分析房地產(chǎn)會(huì )計核算中的不足并且共同探討如何完善當前的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的體系，只有做好國家頒發(fā)的新會(huì )計準則，并且通過(guò)相關(guān)的方法來(lái)使會(huì )計核算和新會(huì )計準則有機地結合起來(lái)，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇4

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算存在的問(wèn)題

　�。ㄒ唬┥唐贩夸N(xiāo)售收入的確認不夠規范

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于商品房開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，所耗資金量大，其商品具有較高的價(jià)值，這就決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對開(kāi)發(fā)的商品房采取預收定金或預收賬款和分期收款或按揭貸款方式銷(xiāo)售。在收入確認時(shí)，有的單位收到預收定金或預收賬款時(shí)確認收入，有的辦理按揭貸款手續時(shí)確認收入。從而造成稅收計算和財務(wù)成果核算不準確等混亂現象。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費用與售價(jià)缺乏配比性

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，一是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，前期開(kāi)發(fā)要投入大量的資金，發(fā)生大量的開(kāi)發(fā)成本和期間費用，期間費用當年必須確認為營(yíng)業(yè)利潤，開(kāi)發(fā)成本又不能結轉產(chǎn)成品成本，當年內發(fā)生的預收賬款也不能確認為收入。形成開(kāi)發(fā)成本、費用與主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不能配比。二是企業(yè)所開(kāi)發(fā)的商品房的成本載體是整個(gè)建設工程，而銷(xiāo)售則是按樓層或戶(hù)型為單位，造成售價(jià)與其成本不夠配比。三是企業(yè)的成本結轉沒(méi)有考慮房屋的樓層、朝向等因素，得出的經(jīng)營(yíng)成果也不具有真實(shí)性。

　�。ㄈ�）收益評價(jià)體系不夠完善

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)前期，資金投入量較大，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品未完工前總成本和單位成本也無(wú)法確定，只有在項目完工后才能確認項目的總成本和單位成本，從而確認為收入，這時(shí)企業(yè)利潤才能實(shí)現。因此，僅以會(huì )計報表的凈利潤和費用比率等傳統的經(jīng)濟指標來(lái)考核企業(yè)發(fā)展狀況，不利于監督管理部門(mén)和社會(huì )對企業(yè)的評價(jià)和考核。

　�。ㄋ模┬畔⑴�露不夠全面、及時(shí)

　　按照新《會(huì )計準則》和信息披露規范，存在如下問(wèn)題：一是會(huì )計信息披露內容格式過(guò)于“僵化”，導致一些應該披露的重要信息無(wú)法顯示出來(lái)。二是會(huì )計信息披露內容具有一定的滯后性。三是披露的會(huì )計信息大多是按照歷史成本計量，與其現時(shí)的時(shí)間價(jià)值相脫節。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算存在問(wèn)題形成的原因

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在會(huì )計核算中存在上述四方面問(wèn)題形成的主要原因有：一方面制度缺失是形成上述問(wèn)題的客觀(guān)原因。針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的具體業(yè)務(wù)流程和會(huì )計工作的具體特點(diǎn)，現行的《企業(yè)會(huì )計準則》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》不能準確做出具體的規范，不利于企業(yè)操作，從而產(chǎn)生如此亂象。另一方面企業(yè)經(jīng)營(yíng)者盲目追求利益最大化是問(wèn)題形成的主觀(guān)原因。對不應計入收入的預收賬款計入收入，開(kāi)發(fā)成本后移，影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。

　　三、完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計核算的對策

　�。ㄒ唬┻M(jìn)一步完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度，規范核算行為

　　目前執行的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》是財政部1993年1月制定的，部分內容已不適應形勢的發(fā)展，需進(jìn)一步規范和完善。一是與目前執行的新《會(huì )計準則（具體準則）》不相適應。二是與目前日趨發(fā)展經(jīng)濟形勢不相適應。三是按現行的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》核算內容已無(wú)法準確地反映稅收征管所需數據。

　�。ǘ�）正確使用新《會(huì )計準則》，準確確認主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

　　根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，建設部制定了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確認主營(yíng)業(yè)務(wù)收入時(shí)必須符合兩個(gè)標準，一個(gè)是按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定的商品房預銷(xiāo)售和現房銷(xiāo)售確認標準，另一個(gè)是按新的《企業(yè)會(huì )計準則》中規定的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入確認條件，前者是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入實(shí)現的前提。根據規定，以預售方式出售商品房，應當在該預售項目取得“三書(shū)一證一表”（即住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量認定書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證和建筑工程竣工驗收備案表）時(shí)，并與買(mǎi)受方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，結清購房款或取得索取憑證，確認為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。對具備現房銷(xiāo)售條件，應當在與買(mǎi)受方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，收取房款或取得索取憑證，取得“三書(shū)一證一表”后，確認為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。對尚未辦理土地分割手續的，已具備上述現房交付條件也可確認為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。對以按揭方式銷(xiāo)售的商品房，對已具備上述交付條件的，以按揭貸款到賬日確認為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

　�。ㄈ�）使用合理的方法，進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本和期間費用的核算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按現行《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計制度》規定的成本核算項目，歸集開(kāi)發(fā)成本。對已竣工房屋應按“約當量比例法”在各樓層間分配開(kāi)發(fā)成本。即按照當期已竣工房屋的區位系數和每棟樓樓層系數折合成一個(gè)綜合系數乘以該樓層的建筑面積作為樓層當量，即約當量，然后按照該期某項目開(kāi)發(fā)成本總額除以該期約當量總和得出該項成本的分配率，以此按照各樓層的約當量分別計算各樓層開(kāi)發(fā)成本。對每一樓層的開(kāi)發(fā)成本再按各樓層的每套房屋的`建筑面積平圴分配到每套房屋，得出每套房屋的開(kāi)發(fā)成本，據此作為銷(xiāo)售成本的結轉依據�？缙谄陂g費用（如樓盤(pán)展示費用和樣板房裝修費等），通過(guò)“遞延資產(chǎn)”科目核算，按比例攤銷(xiāo)，以保證年度財務(wù)報告的準確性。

　�。ㄋ模┙�立完善的收益評價(jià)體系

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中存在其自身特點(diǎn)，因此在收益評價(jià)體系的建立時(shí)應有其特殊性，既要反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的盈利能力、資金結構狀況，同時(shí)，還要反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負債能力和企業(yè)的抗風(fēng)險能力。盈利能力指標主要包括銷(xiāo)售凈利率、凈資產(chǎn)收益率（ROE）和總資產(chǎn)收益率（ROA）。資產(chǎn)結構指標主要包括流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率、長(cháng)期股權投資占總資產(chǎn)的比率、其他長(cháng)期資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比率等構成。償債能力指標體系包括流動(dòng)比率、速動(dòng)比率和資產(chǎn)負債率等構成。企業(yè)抗風(fēng)險能力指標主要包括應收賬款周轉率、存貨周轉率、流動(dòng)資金周轉率、現金流量比率等構成。在評價(jià)企業(yè)的各項指標時(shí)，應以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的某一開(kāi)發(fā)周期的指標作為基礎數據進(jìn)行評價(jià)，否則，不利于真實(shí)地反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jì)。

　�。ㄎ澹�擴大信息披露的內容，提高信息披露的質(zhì)量

　　主要披露企業(yè)擁有的土地儲備數量和成本、分項目現金流量信息、抗風(fēng)險（開(kāi)發(fā)風(fēng)險、籌資風(fēng)險、土地風(fēng)險）的能力。增加季度和年度快報指標體系建設，克服信息披

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇5

　　引言

　　近些年來(lái)，隨著(zhù)我國住房制度的不斷改革，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主要來(lái)源之一，但是在面臨發(fā)展的巨大機遇的同時(shí)，也面臨著(zhù)潛在的巨大風(fēng)險。與其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、建設周期長(cháng)、安全系數風(fēng)險高等自身的獨特性，龐大的資金占用量加重了企業(yè)會(huì )計核算的任務(wù)和難度，一旦會(huì )計核算中出現一些人為或是技術(shù)上的差錯，將會(huì )直接影響到企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，針對房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的獨特性和會(huì )計核算中面臨的問(wèn)題，企業(yè)相關(guān)決策者和管理人員一定要采取各種有效措施從本質(zhì)上真正提高企業(yè)的會(huì )計核算質(zhì)量，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作的水平和質(zhì)量。

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)加強會(huì )計核算的現實(shí)性意義

　　1.1會(huì )計核算是企業(yè)預測及經(jīng)營(yíng)決策的基礎

　　財務(wù)管理是房地產(chǎn)企業(yè)內部管理的重要組成部分之一，在某種程度上說(shuō)直接決定著(zhù)企業(yè)的生存和發(fā)展，會(huì )計核算又是構成財務(wù)管理的核心環(huán)節，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供必要可靠的基礎財務(wù)數據，能夠準確地反映出企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的運行狀況和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。企業(yè)的會(huì )計核算主要是包括對企業(yè)相關(guān)資金取得的記錄、資金分配和使用信息的核算，是企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)預測和制定相關(guān)經(jīng)營(yíng)決策的前提條件和基礎，及時(shí)準確的會(huì )計核算能夠為企業(yè)決策者做出正確的決策提供可靠的數據分析，為企業(yè)科學(xué)管理提供必要的參考依據。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要在會(huì )計核算工作中堅持可靠性原則，確保會(huì )計核算的真實(shí)性和可靠性，為企業(yè)的長(cháng)遠發(fā)展提供真實(shí)、有效的會(huì )計信息。

　　1.2會(huì )計核算能夠真實(shí)反映企業(yè)的資金運動(dòng)情況

　　房地產(chǎn)行業(yè)自身存在資金投資大的特點(diǎn)，其資金的運轉情況直接關(guān)系著(zhù)企業(yè)能否持續發(fā)展。企業(yè)的會(huì )計核算能夠如實(shí)地記錄企業(yè)消耗的各項資金并及時(shí)進(jìn)行跟蹤監督，將企業(yè)資金運轉的`真實(shí)情況通過(guò)會(huì )計數據加以呈現。企業(yè)管理者通過(guò)分析和研究相關(guān)的會(huì )計信息和數據資料，能夠在第一時(shí)間獲取企業(yè)資金運轉的真實(shí)情況，從而能夠在最有效的時(shí)間里對企業(yè)整體運行進(jìn)行監督，防止員工舞弊。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)運營(yíng)中，易受到各種不確定因素的影響，只有要求企業(yè)的會(huì )計核算人員秉公執法、科學(xué)嚴謹的進(jìn)行會(huì )計核算，才能確保會(huì )計信息的真實(shí)性，進(jìn)一步提高管理層管理和監督企業(yè)各項經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力。

　　1.3會(huì )計核算有利于提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益

　　房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)一樣，為了提高自身的市場(chǎng)競爭力和經(jīng)營(yíng)效益，就必須采取措施控制降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。企業(yè)的會(huì )計核算可以明確反映出企業(yè)的成本和成本來(lái)源，通過(guò)進(jìn)行科學(xué)有效的會(huì )計核算，可以讓企業(yè)管理者和經(jīng)營(yíng)者了解到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的成本情況，從而可以采取有效的措施控制企業(yè)的成本投入，減少不必要的成本耗費和其它損失，確保企業(yè)用最少的成本投入獲得最大的經(jīng)營(yíng)效益。

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的現狀

　　2.1房地產(chǎn)企業(yè)對借款費用的資本化不夠規范

　　房地產(chǎn)企業(yè)由于其開(kāi)發(fā)項目的特殊性，資金的投入巨大，企業(yè)一般都會(huì )通過(guò)舉債的方式來(lái)籌集項目開(kāi)發(fā)所需要的資金，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)資本的回收期一般較長(cháng)。新會(huì )計準則中對借款費用資本化范圍的規定有所擴大，但是對借款費用可以資本化的條件的規定十分嚴格，借款費用必須同時(shí)滿(mǎn)足資產(chǎn)支出已經(jīng)開(kāi)始、借款費用已經(jīng)發(fā)生并且相關(guān)的生產(chǎn)活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始的時(shí)候才能資本化。這些對借款費用資本化范圍以及條件的規定使得房地產(chǎn)企業(yè)很難對其進(jìn)行確定，而且對長(cháng)期沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地儲備中所包含的借款費用也不能進(jìn)行資本化，將其計入財務(wù)費用的話(huà)，也會(huì )在很大程度上影響企業(yè)的當期利潤。

　　2.2房地產(chǎn)企業(yè)的凈利潤指標不能真實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計年度報表與其他企業(yè)相比，往往會(huì )出現業(yè)績(jì)大幅度波動(dòng)的情況。房地產(chǎn)企業(yè)屬于生產(chǎn)投入產(chǎn)出周期較長(cháng)的行業(yè)，因此在企業(yè)進(jìn)行商品房建設過(guò)程中會(huì )出現業(yè)績(jì)差的冰點(diǎn)時(shí)期，當工程竣工進(jìn)行驗收出售后，會(huì )計人員就將已收款項計入當期收入，而這些預收款通常是要采取分期付款在每個(gè)會(huì )計分期中才能收回的，或是要經(jīng)過(guò)相當長(cháng)時(shí)間才能收回的款項，最終導致了企業(yè)的凈利潤指標不能真實(shí)有效的反映出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況。

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算問(wèn)題的解決對策

　　3.1完善對房地產(chǎn)企業(yè)收入的核算

　　第一，要明確銷(xiāo)售收入核算的范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)商品在市場(chǎng)上銷(xiāo)售所獲得的收入就是指房地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入，包括轉讓土地取得的收入、銷(xiāo)售商品房的收入、銷(xiāo)售配套設施取得的收入等。其中，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)商品既包括企業(yè)在銷(xiāo)售之前沒(méi)有與購買(mǎi)方簽訂合同的開(kāi)發(fā)商品，也包括在銷(xiāo)售之前就已經(jīng)簽訂銷(xiāo)售合同的房地產(chǎn)。周轉房的出售、舊城改造中取得的拆遷戶(hù)的拆遷面積的房產(chǎn)權款以及增加住房面積的房款等都應該通過(guò)銷(xiāo)售收入進(jìn)行核算。第二，確定合理的銷(xiāo)售標準。房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入的確定要同時(shí)符合兩個(gè)標準，一個(gè)是法律標準，另一個(gè)是專(zhuān)業(yè)標準。法律標準是指房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷(xiāo)售應該符合我國相關(guān)法律法規的標準，例如:如果土地使用權是以出讓的方式取得的，沒(méi)有按照合同支付出讓金，沒(méi)有取得土地使用證，沒(méi)有按照合同規定進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，或者是所有權有爭議沒(méi)有依法登記的房地產(chǎn)都不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。即凡是沒(méi)有符合法律標準的，即使開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)完成，企業(yè)取得了相關(guān)的報酬，轉移了相關(guān)的風(fēng)險，也不能確認收入。專(zhuān)業(yè)標準是指在會(huì )計準則和會(huì )計制度中規定的確認收入的標準，即會(huì )計準則中對收入確認規定的四個(gè)條件:商品的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉移、無(wú)法對出售的商品進(jìn)行控制、相關(guān)利益很可能流入企業(yè)、相關(guān)收入以及成本能夠可靠的計量。

　　3.2提高企業(yè)應對風(fēng)險的能力，提高風(fēng)險的透明度房地產(chǎn)企業(yè)的商品具有長(cháng)期性和高價(jià)值性，在具體建設銷(xiāo)售中都要預先進(jìn)行相關(guān)準備金和質(zhì)量保證金提取和核算。一方面在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，應該將產(chǎn)品的質(zhì)量保證金作為一個(gè)單獨的會(huì )計科目進(jìn)行明細核算，保證房地產(chǎn)企業(yè)具有數額更大、保證期限更長(cháng)的質(zhì)量保證金。企業(yè)的會(huì )計核算人員應該根據企業(yè)所開(kāi)發(fā)項目的具體情況計提一定量的質(zhì)量保證金，將其計入當期的工程成本中，以提高企業(yè)應對各種外來(lái)風(fēng)險的能力。另一方面，企業(yè)的會(huì )計核算人員應將企業(yè)在開(kāi)發(fā)、建設過(guò)程中所面臨的各種風(fēng)險通過(guò)財務(wù)會(huì )計報告進(jìn)行揭示和呈現，不僅僅局限于抵押風(fēng)險，而應在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報表的附注部分增加對企業(yè)正在開(kāi)發(fā)的土地、工程項目等面臨的各種開(kāi)發(fā)風(fēng)險、籌資風(fēng)險等各種風(fēng)險的強調和說(shuō)明，以提高企業(yè)風(fēng)險的透明度，為企業(yè)的發(fā)展提供可靠的會(huì )計信息和數據分析。

　　3.3進(jìn)一步完善成本核算

　　首先，明確開(kāi)發(fā)項目的成本核算對象，可以是整個(gè)項目本身，也可以是每一個(gè)獨立施工的單項工程，結構類(lèi)型相似、同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、施工單位相同的開(kāi)發(fā)項目也可以作為成本核算的對象，另外，對于工期較長(cháng)、規模較大的開(kāi)發(fā)項目可以按照分期開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)區域作為成本核算的對象，同時(shí)，如果一個(gè)項目的施工單位不同，應該以各施工單位各自施工的部分作為成本核算的對象。其次，為了解決在計算不同樓層、不同戶(hù)型的房地產(chǎn)商品收益與成本不配比的問(wèn)題，可以根據可靠經(jīng)驗對各個(gè)樓層和戶(hù)型確定權重標準，計算總成本和總面積的加權平均成本，以此計算單位面積的銷(xiāo)售成本。再次，制定合理的成本分配標準，當開(kāi)發(fā)的商品房達到可以銷(xiāo)售的狀態(tài)時(shí)，應該根據房屋的成本、朝向以及地段等因素制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，這樣有助于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現收入與成本之間的配比。

　　4、結論

　　綜上所述，當前我國房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算中還面臨著(zhù)一系列的不足和問(wèn)題，需要國家、企業(yè)及內部會(huì )計人員的共同努力，真正讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者切實(shí)認識到會(huì )計核算工作的重要性與緊迫性，企業(yè)的會(huì )計人員努力來(lái)提高自身的會(huì )計核算水平，才能從根本上提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的效率，實(shí)現企業(yè)經(jīng)濟利益的最大化，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇6

　　摘要:隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟的穩定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的起點(diǎn)和突破，房地產(chǎn)行業(yè)與人們生活具有緊密聯(lián)系，其發(fā)展情況直接影響到國計民生。2016年的5月份以來(lái)，我國在全國范圍內推出的營(yíng)改增政策，與此同時(shí)，將房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增試點(diǎn)范圍逐步擴大，徹底改變傳統營(yíng)業(yè)稅的制度，開(kāi)始進(jìn)行增值稅的繳納工作。本文主要對當前形勢下，營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的影響展開(kāi)分析。

　　關(guān)鍵詞:營(yíng)改增;房地產(chǎn);營(yíng)業(yè)稅;增值稅

　　引言

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國各方面制度也在逐漸完善，財政部門(mén)及國家稅務(wù)總局在2016年3月23日發(fā)布了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，屆時(shí)起5月1日全面執行營(yíng)改增，逐漸將營(yíng)改增的試點(diǎn)范圍擴到房地產(chǎn)、建筑、金融等多個(gè)領(lǐng)域。對于營(yíng)改增政策的推行，它對房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計核算與納稅造成重要的影響。在提高經(jīng)濟水平快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題，我們從一般納稅人的角度探討營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的沖擊和影響。

　　一、營(yíng)改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　(一)營(yíng)改增對房產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　營(yíng)改增政策下，任何企業(yè)所購置的不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅都可以進(jìn)行相應的抵扣。比如，房地產(chǎn)企業(yè)購置商業(yè)地產(chǎn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等需要繳納11%的增值稅，并且可以在相應的時(shí)間段內進(jìn)行抵扣。這能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)對土地資源的投資，活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現狀。其次，對于二手房的銷(xiāo)售，營(yíng)改增政策也做了一些調整，大大降低個(gè)人轉讓二手房所需要承受的費用。同時(shí)，對于房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年以上的住房，免征增值稅，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展。

　　(二)對企業(yè)內部財務(wù)的影響

　　在營(yíng)改增政策落實(shí)以后，對房地產(chǎn)企業(yè)的內部財務(wù)部門(mén)及相關(guān)部門(mén)造成的影響是非常大的，相比以往的工作來(lái)看，財務(wù)部門(mén)對票據的審核力度明顯增強，并對企業(yè)的納稅制度與會(huì )計核算制度進(jìn)行嚴格的規范。同時(shí)，企業(yè)更加重視本單位工作人員與財務(wù)人員的會(huì )計核算、納稅的意識，提高他們的綜合素質(zhì)水平，更需要相關(guān)的人員及時(shí)的關(guān)注國家對于稅收的新政策等，對企業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有重要的作用。這一政策的實(shí)施有利于企業(yè)增加納稅的意識與對納稅的積極管理，另外還可以團結企業(yè)提高降低稅務(wù)的有效管理目標。

　　(三)營(yíng)改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響

　　營(yíng)改增能夠在很大程度上避免營(yíng)業(yè)稅重復增收的現象發(fā)生。在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，成本主要有土地成本、材料成本及建安成本組成部分，在項目建設過(guò)程中材料及建安成本已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次稅負支出，可是在進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅額的征收過(guò)程中，在營(yíng)改增制度實(shí)施之前，材料成本及建安成本需要重復繳納營(yíng)業(yè)稅，從而造成企業(yè)稅費的重復征收。在營(yíng)改增政策執行后，增值稅的征收主要是根據企業(yè)的增值額進(jìn)行判斷的，材料成本和建安成本進(jìn)行稅額可以根據建設中所產(chǎn)生的.增值稅專(zhuān)用發(fā)票金進(jìn)行抵扣。因此，在很大程度上降低了企業(yè)的稅收負擔。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的應對策略

　　(一)重視人才的培養

　　在房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)改增的影響下，應該加強對財務(wù)人員的培訓和學(xué)習，提高營(yíng)改增相關(guān)政策的了解，切實(shí)發(fā)揮出營(yíng)改增所具有的經(jīng)濟效益，讓財務(wù)人員可以從日常的財務(wù)管理及會(huì )計核算等方面落實(shí)營(yíng)改增政策�？梢酝ㄟ^(guò)以下兩方面進(jìn)行落實(shí):第一，重視本單位中財務(wù)部門(mén)與業(yè)務(wù)部門(mén)之間的協(xié)調發(fā)展，兩者之間相互關(guān)聯(lián)，共同承擔稅務(wù)的責任，還需要企業(yè)加大對員工的再教育、培訓的力度，不斷的規范企業(yè)的規章制度。第二，企業(yè)要根據經(jīng)濟業(yè)務(wù)的種類(lèi)對二級會(huì )計科目進(jìn)行細化與區分，這樣可以使企業(yè)的賬目更加的清晰，有利于增值稅的詳細區分于記錄。通過(guò)以上措施，建立完善的增值稅會(huì )計核算體系，充分發(fā)揮出財務(wù)人員所具有的效益，提高收入、成本、費用的價(jià)稅分離，并做好相應的稅務(wù)核算。

　　(二)重視稅務(wù)籌劃的工作

　　在上面工作的基礎上，提高財務(wù)人員業(yè)務(wù)水平，做好財務(wù)部門(mén)與企業(yè)管理人員及采購銷(xiāo)售人員的溝通，做好稅務(wù)籌劃工作，建立切實(shí)可行的財稅控制機制。具體的措施有以下幾方面:首先，在進(jìn)行材料設備的采購過(guò)程中，選擇信用好、價(jià)格優(yōu)、具有一般納稅人資格的供應商，確保能夠得到完整的增值稅進(jìn)項發(fā)票，降低材料采購成本。其次，建立科學(xué)的進(jìn)度計劃和成本費用制度，在收到增值稅發(fā)票的時(shí)候還要對時(shí)間進(jìn)行有效的控制，注意申報出現延期的具體情況，科學(xué)合理的控制企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險，切實(shí)提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

　　(三)積極應對，適應經(jīng)濟市場(chǎng)發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續發(fā)展理念，根據營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營(yíng)改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求，就會(huì )造成相反的效果。因此對于現代企業(yè)而言，應尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應對，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機制。

　　三、結束語(yǔ)

　　綜上所述，營(yíng)改增政策廣泛推行后對房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)很大影響，企業(yè)在財務(wù)處理方面工作難度提高，管理人員及相關(guān)人員應該找出正確的方法，積極應對財務(wù)稅收管理工作，確保房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的度過(guò)營(yíng)改增時(shí)期。

　　參考文獻:

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　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇7

　　一、成本核算的特殊性

　�。ㄒ唬┏杀竞怂愕膹碗s性

　　首先要正確區分開(kāi)發(fā)成本及期間費用。期間費用主要包括管理費用、銷(xiāo)售費用、財務(wù)費用，開(kāi)發(fā)成本又分別歸集在土地成本、前期費用、建安成本、市政及環(huán)境工程、公共配套工程、開(kāi)發(fā)間接費等子項中。若不能正確歸集開(kāi)發(fā)成本及期間費用，會(huì )造成成本核算的不正確，產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。在實(shí)務(wù)中，相關(guān)工程人員薪酬及日常辦公支出、相關(guān)資產(chǎn)折舊、利息支出等，在核算方面往往存在在較大爭議。筆者認為，在成立項目公司或項目部的情況下，工程、開(kāi)發(fā)、設計等相關(guān)人員薪酬及日常辦公支出；與項目建設相關(guān)資產(chǎn)折舊（包括上述人員使用的電腦等辦公設備）；項目建設期實(shí)際用于項目建設的借款利息支出，納入開(kāi)發(fā)成本核算。其次，要確保成本核算的完整性。在一般情況下，在達到成本結轉條件后，成本還不能完全歸集，為確保成本核算的完整性、財務(wù)指標的穩定性，往往要對尚未入賬成本，在依據充分情況下進(jìn)行合理預計，按照完全成本計提入賬，且對計提的成本進(jìn)行實(shí)時(shí)的調整，直至最終完全成本的確認。按照完全成本對成本進(jìn)行計提，和稅法的.規定存在差異，會(huì )造成會(huì )計核算和稅法的差異，在納稅申報時(shí)，要注意進(jìn)行調整。最后，項目分期核算有講究。對于建設規模較大，產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多的項目，往往會(huì )進(jìn)行分期核算。但是如何分期，往往要結合項目證照、項目建設目的、相關(guān)政策等因素反復測算，考慮法律因素、管理因素、稅務(wù)因素后確定。

　�。ǘ�）成本控制難度大

　　由于房地產(chǎn)項目建設周期長(cháng)，成本控制難度大，具體來(lái)說(shuō)就是在投資決策階段、設計階段、開(kāi)發(fā)階段、項目實(shí)施階段，把項目成本控制住批準的限額以?xún)�，控制目標隨著(zhù)項目建設實(shí)踐的不斷深入而分階段設置，隨時(shí)糾正偏差，動(dòng)態(tài)管理，保證項目成本控制目標的實(shí)現。

　　二、收入核算的特殊性

　　房產(chǎn)銷(xiāo)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要收入來(lái)源，但是，房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì )選擇預售的方式，銷(xiāo)售收入納入預收賬款核算。在實(shí)際操作中，預收賬款結轉入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，需參考以下三個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門(mén)備案；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)投入使用；第三，產(chǎn)品已經(jīng)取得了初始產(chǎn)權證明。在實(shí)務(wù)中要從以下幾個(gè)方面予以注意。（1）對于預售合同中應收未收的款項，要及時(shí)確認應收賬款，并進(jìn)行相關(guān)稅金的納稅申報，避免產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。（2）繳納的相關(guān)稅金也要與收入結轉對應，由于納稅義務(wù)是從房屋預售開(kāi)始，因此預售階段交納的相關(guān)稅金不能反映在主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加。（3）隨同房款一起收取的代收代繳的款項，要注意相關(guān)資料及會(huì )計核算的規范性，避免產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險。

　　三、稅務(wù)處理的特殊性

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)一般是在預收房款轉為銷(xiāo)售收入之后進(jìn)行的，在按照配比原則進(jìn)行稅金計提，預繳稅金，在資產(chǎn)負債表中，一般在“其他流程資產(chǎn)”、“應交稅金負數”反映。待滿(mǎn)足收入結轉條件后，才同比例轉入“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加”。這樣就造成了企業(yè)當年稅金常常與利潤表中計提之后的稅金不相等。按合同確認收入，預計毛利率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計稅收入及計稅成本方面與其他企業(yè)也存在著(zhù)一些不同。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售中，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售階段取得收入，首先要確認預計毛利率，根據預售收入及毛利率，確定計入當期應納稅所得額。在完工之后，應及時(shí)將企業(yè)實(shí)際毛利額與預計毛利額之間的差額計算出來(lái)，計入合并的應納稅所得額之中。會(huì )計核算與稅務(wù)的差異。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以預提以下幾方面的成本。一是在資料充足，能夠證明出包工程辦理結算，卻沒(méi)有取得全額發(fā)票的情況之下，未取得的金額可以預提，但是預提金額不能超過(guò)合同的10%；二是公共配套設施還未完工的，可以按照工程造價(jià)實(shí)現建造費用的預提；三是報建費用、物業(yè)完善費用可以在未上交的情況下按照規定進(jìn)行預提。結合我國稅制，企業(yè)所得稅只能向后彌補五年，考慮土增稅清算一般都需補繳大額稅款，建議土增稅清算向前推，以免因土增稅清算形成的虧損在企業(yè)所得稅前不能抵扣，形成損失。

　　四、報表信息解讀的幾點(diǎn)建議

　　由于房地產(chǎn)核算業(yè)務(wù)的特殊性，在解讀財務(wù)報表時(shí)，也與其他類(lèi)型企業(yè)存在差異。例如，利潤表并不能反映當期經(jīng)營(yíng)情況，當期交納稅金也和利潤表中主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加不等，要結合現金流量表等資料綜合分析。這也對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計報表的設置提出了要求，可考慮增加銷(xiāo)售口徑的相關(guān)報表，按項目建設分類(lèi)的成本收入類(lèi)明細表等，以便于會(huì )計信息的使用者能更準確的了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況及業(yè)務(wù)特點(diǎn)。

　　五、結束語(yǔ)

　　隨著(zhù)市場(chǎng)經(jīng)濟體制的逐漸成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)競爭正在加大，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須不斷加強自身的會(huì )計核算能力。在進(jìn)行會(huì )計核算時(shí)，必須以實(shí)際為依據，依據法律以相關(guān)政策規定，提高企業(yè)對自身會(huì )計核算處理特殊性的認識，針對這些特殊性制定相應的會(huì )計核算流程，從而提高會(huì )計信息的真實(shí)性，使企業(yè)實(shí)現長(cháng)遠發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇8

　　摘要：“營(yíng)改增”政策在我國實(shí)施多年，實(shí)踐證明，這種方式對我國企業(yè)的發(fā)展具有積極作用。對建筑企業(yè)而言，財務(wù)管理十分復雜，只有適應財務(wù)管理策略，才能確保其積極發(fā)展。筆者就“營(yíng)改增”給現代房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算帶來(lái)的影響分析了具體的解決策略。

　　關(guān)鍵詞：營(yíng)改增；房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì )計核算

　　“營(yíng)改增”政策使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計職能和管理方案發(fā)生了變化，要求企業(yè)快速適應這一變化，隨著(zhù)政策的發(fā)展對其內部財務(wù)管理作出適當的調整。

　　一、“營(yíng)改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算的影響

　　(一)改變了稅費的抵扣形式

　　營(yíng)改增改變了以往的企業(yè)稅收抵扣方式，采用增值稅發(fā)票抵扣后，企業(yè)的固定資產(chǎn)可以用于稅收抵扣項目，從而大大降到了企業(yè)的繳稅額，降低了其負債率。以往的會(huì )計核算是將建筑工程造價(jià)與利潤列入營(yíng)業(yè)稅范圍內，存在重復繳稅現象。而隨著(zhù)營(yíng)改增的出現，增值稅變成了價(jià)外稅，但是企業(yè)要重視增值稅發(fā)票的獲得，一些企業(yè)在工程施工過(guò)程中忽視了增值稅的作用，反而增加了企業(yè)的稅收繳納，影響學(xué)習效果。

　　(二)對會(huì )計人員的核算提出了新的要求

　　以往的會(huì )計管理制度與現代制度不同，“營(yíng)改增”優(yōu)化了會(huì )計職能，要求企業(yè)會(huì )計從業(yè)人員正確了解會(huì )計賬目，正確核算企業(yè)項目，使其抵扣方式與經(jīng)濟發(fā)展相適應。企業(yè)還應組織財務(wù)管理人員進(jìn)行培訓，使其能夠更深刻的了解會(huì )計核算，掌握會(huì )計核算的方法，降低企業(yè)的成本。尤其是對建筑企業(yè)而言，涉及項目之多，涉及范圍之廣，都對企業(yè)的財務(wù)管理效果和發(fā)展造成影響。營(yíng)改增政策實(shí)施后，企業(yè)應順應這一政策。

　　(三)影響了企業(yè)現金流的分配

　　隨著(zhù)“營(yíng)改增”政策的實(shí)施，我國企業(yè)的現金流分配發(fā)生了變化，建筑企業(yè)也不例外，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，經(jīng)濟效益與成本之間的關(guān)系發(fā)生變化，這是由于營(yíng)業(yè)稅的計算方式發(fā)生變化。在以往的'營(yíng)業(yè)稅征收中，多采用預交制度，并且根據企業(yè)營(yíng)業(yè)額統計繳納，導致很多企業(yè)的資金短缺，無(wú)法滿(mǎn)足繼續經(jīng)營(yíng)的需求。按照進(jìn)度百分比來(lái)繳納稅費將給企業(yè)帶來(lái)嚴重的影響。資金無(wú)法跟上必然影響施工效率。營(yíng)改增改變了稅收模式，增加了繳稅樣式，可以按照企業(yè)需求根據百分比來(lái)確定收入，并且開(kāi)具相關(guān)的發(fā)票，這使得企業(yè)的資金壓力降低。另外，“營(yíng)改增”對于企業(yè)的稅收抵扣進(jìn)項稅額造成了較大的影響，一般采用確認收入與抵扣當地的進(jìn)項稅額，確�，F金流量的增加。最后，企業(yè)財務(wù)管理部門(mén)并不是獨立存在的，會(huì )計核算核算人員應與企業(yè)采購人員、技術(shù)人員聯(lián)系，掌握最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對資金進(jìn)行合理的分配，在企業(yè)所需材料的購進(jìn)上，財務(wù)部門(mén)應對資金支出進(jìn)行把控。在滿(mǎn)足質(zhì)量的基本要求的前提下，考慮價(jià)格問(wèn)題，選擇具有優(yōu)勢的材料完成施工，促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。

　　二、“營(yíng)改增”政策后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計核算策略

　　上文我們分析了營(yíng)改增政策給我國企業(yè)稅收、財務(wù)管理帶來(lái)的影響，在這一背景下，企業(yè)應采取必要的應對策略。具體包括以下幾個(gè)方面。

　　(一)完善會(huì )計管理制度

　　“營(yíng)改增”對建筑企業(yè)的財務(wù)管理造成了較大的影響，傳統的財務(wù)管理漏洞明顯的體現出來(lái)。要確保企業(yè)財務(wù)管理的高效性，要對其進(jìn)行制度的完善，建立建筑企業(yè)財務(wù)管理的體系，對增值稅的相關(guān)科目和要求進(jìn)行全面的分析，并制定與之相對應的會(huì )計管理制度，并且將責任進(jìn)行劃分與細化。對以往財務(wù)管理的可行性進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)敲定后對其進(jìn)行修改，監督現行的財務(wù)管理制度，由會(huì )計主管和財務(wù)總監對可行性進(jìn)行研究，及時(shí)發(fā)現財務(wù)管理中存在的問(wèn)題，并對其進(jìn)行強化。

　　(二)優(yōu)化方式，確保會(huì )計核算的高效性

　　要確保企業(yè)財務(wù)管理的效率，適應營(yíng)改增的政策的發(fā)展，就要從對以往的財務(wù)管理方式進(jìn)行優(yōu)化，首先，企業(yè)管理核算一個(gè)從整體上轉移到單獨性管理上。組織企業(yè)人員對營(yíng)改增理念和流程進(jìn)行學(xué)習，確保員工的專(zhuān)業(yè)性，在日后的工作中做到以政策為前提，減少企業(yè)賦稅。另外，企業(yè)應及時(shí)與稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行溝通，更快的了解機制的改變，第一時(shí)間對企業(yè)管理制度進(jìn)行調整。

　　(三)積極應對，適應經(jīng)濟市場(chǎng)發(fā)展

　　企業(yè)要持可持續發(fā)展理念，根據營(yíng)改增的政策特點(diǎn)，改善企業(yè)的管理方式，面對壓力也充分利用優(yōu)勢。營(yíng)改增所涉及的是國家與企業(yè)之間的政策，其目的是降低企業(yè)稅收，減少企業(yè)壓力。但是如果企業(yè)的政策不能與之相對應，企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量不能滿(mǎn)足要求，就會(huì )造成相反的效果。因此對于現代企業(yè)而言，應尊重營(yíng)改增政策，并且充分利用，積極應對，及時(shí)了解市場(chǎng)的變化機制。

　　三、總結

　　總之，我們已經(jīng)實(shí)現了企業(yè)的“營(yíng)改增”策略，這對于建筑業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有積極意義，能夠減少企業(yè)的稅收。當然，這一政策也給企業(yè)帶來(lái)了新的任務(wù)和挑戰，傳統的會(huì )計核算政策與現代政策不符，要求企業(yè)進(jìn)行改革，只有根據需求進(jìn)行必要的調整，才能與之相適應�？梢�(jiàn)，我國企業(yè)正處于轉型期，轉型成功需要企業(yè)內部的共同努力。

　　參考文獻：

　　[1]劉茹.探討“營(yíng)改增”對建筑企業(yè)會(huì )計核算的影響[J].管理觀(guān)察，2015(01).

　　[2]何美霞.淺議“營(yíng)改增”對建筑企業(yè)會(huì )計核算的影響及其完善[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊)，2015(03).

　　房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的核算探討論文 篇9

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，做好自身管理工作中的會(huì )計成本核算工作能夠有效減少企業(yè)自身在發(fā)展經(jīng)營(yíng)過(guò)程中投入和浪費的經(jīng)濟成本，更能多方面、多層次地提升自身的經(jīng)濟效益，對于企業(yè)的生存以及發(fā)展有著(zhù)非常重要的意義。然而當前在房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本核算工作中，由于企業(yè)發(fā)展過(guò)程中的不規范性以及成本核算工作自身的局限性，當前房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本核算工作仍然存在著(zhù)許多的問(wèn)題，造成企業(yè)會(huì )計成本核算工作的質(zhì)量無(wú)法得到有效的提高，也造成了其核算成果始終得不到有效和深層次的利用，對于企業(yè)經(jīng)濟利潤的提高并沒(méi)有達到預期的效果。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算的主要內容。

　　成本核算工作指的是企業(yè)在生存發(fā)展的過(guò)程中，針對自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及管理實(shí)施過(guò)程中的諸多經(jīng)濟投入成本按照一定的對象進(jìn)行分配，進(jìn)而完成對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及管理實(shí)施過(guò)程中總的成本和各個(gè)分項單位成本投入的計算工作。具體到房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本核算工作，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的企業(yè)會(huì )計成本核算的內容包括土地費用、前期工程費用以及建筑安裝工程費用、建筑工程設計施工過(guò)程中的基礎設施以及配套設施的購買(mǎi)支出、企業(yè)生存發(fā)展過(guò)程中的籌資成本和管理費用等等。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算存在的問(wèn)題。

　　具體來(lái)講，當前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算工作存在的問(wèn)題主要包括以下內容：

　�。ㄒ唬┏杀竞怂銓ο蟠嬖趩�(wèn)題。

　　在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算工作中，成本核算對象存在的問(wèn)題主要是成本核算的.對象難以控制、難以界定甚至是難以確定，這其中既有房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特殊工程項目帶來(lái)的項目成本對象的特殊特征問(wèn)題，也有企業(yè)在成本核算工作中核算工作的實(shí)行方法以及實(shí)行決策不夠合理的問(wèn)題。這種問(wèn)題表現在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際成本核算工作終究會(huì )導致企業(yè)的會(huì )計成本核算工作出現對象劃分得過(guò)于細致或者劃分得過(guò)于籠統，導致成本核算工作的任務(wù)量增加但是實(shí)際成果卻沒(méi)有得到質(zhì)量上的提升，浪費了大量人力物力的同時(shí)吃力不討好，這屬于當前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算工作中的常見(jiàn)問(wèn)題。

　�。ǘ�）成本費用的歸類(lèi)存在問(wèn)題。

　　成本費用的歸類(lèi)是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算工作中的重要工作內容之一，其直接關(guān)系到企業(yè)會(huì )計成本核算工作成果的真實(shí)性、準確性以及嚴密性。然而在當前部分房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本核算工作中，部分企業(yè)在成本費用的歸類(lèi)上總會(huì )存在各種各樣的問(wèn)題，常見(jiàn)的包括將企業(yè)日常管理實(shí)施以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的費用隨意歸類(lèi)為直接成本和間接成本，而針對直接成本和間接成本之間的有效分別卻沒(méi)有作出相應的規則標準，有的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于做好整體企業(yè)會(huì )計成本核算工作的內容，對所屬單位的分項成本卻沒(méi)有更多全面細致的關(guān)注，造成整體成本投入偏大與事實(shí)不符的現象，同時(shí)部分房地產(chǎn)企業(yè)的內部經(jīng)濟分配方式不夠合理，太過(guò)隨意，沒(méi)有經(jīng)過(guò)相應的成本分配原則以及成本分配管理規定的允許就進(jìn)行成本分配工作，這既是對企業(yè)成本的不負責任，也造成了企業(yè)成本費用的歸類(lèi)出現問(wèn)題。

　�。ㄈ�）費用的記錄存在問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計成本核算的費用記錄也是保證其會(huì )計成本核算工作質(zhì)量的一項重要工作內容，然而部分房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì )計成本核算工作中的費用記錄有的時(shí)候跨度太長(cháng)，成本核算工作的工作任務(wù)量過(guò)大或者說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)在不同建設項目上的成本費用記錄在同一個(gè)記錄本上，造成了不同項目之間的成本費用記錄混亂情況，這也是造成房地產(chǎn)企業(yè)成本核算工作質(zhì)量存在問(wèn)題的一個(gè)常見(jiàn)現象。

　　三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算的解決措施。

　�。ㄒ唬┘訌妼Τ杀竞怂銓ο蟮闹贫�標準建立工作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì )計成本核算工作中應該加強對成本核算對象界定標準的建立和完善工作，進(jìn)而根據不同對象的會(huì )計成本核算工作完成企業(yè)的整體成本核算工作，促進(jìn)成本核算工作質(zhì)量的有效提升。具體來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì )計成本核算對象的界定標準制定工作中：

　　一是需要考慮其旗下建設項目的不同特征，包括其類(lèi)型、地點(diǎn)、結構、用途、裝修、施工隊伍、建設單位以及施工工期等諸多特征的不同制定相應的對比標準。

　　二是房地產(chǎn)企業(yè)應該根據其旗下每一項建筑工程項目施工過(guò)程中施工圖紙的不同，完成對同一結構類(lèi)型或者說(shuō)開(kāi)發(fā)地點(diǎn)已經(jīng)自發(fā)形成一片區域類(lèi)型的建筑工程項目的整理歸納和分類(lèi)排比工作。這一過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)還能夠根據建筑工程項目其他主要類(lèi)型特征上的不同，完成對分享對象的分類(lèi)整理工作，比如施工工期的時(shí)間相同、建設單位的性質(zhì)相同以及施工單位的性質(zhì)相同等等，具備上述主要特征類(lèi)型的建筑工程項目都可以劃作同一類(lèi)的成本核算對象。

　　總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應該根據成本對象特征上的不同與相同之處完成對成本核算對象的確定工作，包括企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的種種事務(wù)，都可以根據其所屬部門(mén)的不同完成對象的界定工作。

　�。ǘ�）加強對成本核算費用的整理分配工作。

　　房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算費用的整理分配工作過(guò)程采用直接成本以及間接成本的分類(lèi)歸納方法這一方法是沒(méi)錯的，然而在具體施行的過(guò)程中房地產(chǎn)企業(yè)卻欠缺了相關(guān)的直接成本與間接成本的分類(lèi)整理標準，同時(shí)對于直接成本和間接成本的核算工作中沒(méi)有過(guò)多注重細節以及其具體分類(lèi)上的不同造成的成本核算工作內容和方法的不同，最終導致企業(yè)會(huì )計成本核算費用的整理分配工作上存在問(wèn)題，引發(fā)整體的會(huì )計成本核算工作質(zhì)量出現問(wèn)題。

　　具體來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)需要在成本核算工作中加強對直接成本與間接成本的分類(lèi)管理工作，建立相應的標準，加強對其不同成本類(lèi)型中細節以及整體的分類(lèi)工作，保證成本核算工作人員能夠有效面對諸多類(lèi)型的成本核算工作內容而運用直接成本和間接成本的方法完成對成本費用的計算。例如房地產(chǎn)企業(yè)可以按照受益的比例或者預算面積將公共配套設施費用分配給受益對象、根據因果關(guān)系法將基礎設施費用合理分配到相應的用戶(hù)身上等等。

　�。ㄈ�）加強費用記錄管理的合理性。

　　為了保證房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計成本核算工作的實(shí)行質(zhì)量以及減少其施行過(guò)程中的誤差，加強對成本核算費用記錄管理工作的同時(shí)加強對成本費用記錄工作的合理性是房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行的一項工作內容。房地產(chǎn)企業(yè)在完成了對不同類(lèi)型的成本核算對象以及成本核算費用的歸類(lèi)整理之后，應該盡量將那些成本費用較少的項目安排在統一的標準下進(jìn)行合并核算，單獨設立的科目最好是容納金額較大并且不斷發(fā)生的成本費用類(lèi)型。同時(shí)在成本費用記錄的工作中企業(yè)應該盡量避免過(guò)長(cháng)時(shí)間的費用記錄現象，如果確實(shí)需要的話(huà)企業(yè)可以通過(guò)明細臺賬的設置方法來(lái)有效加強對長(cháng)時(shí)間的費用記錄的整理歸納工作，使其能夠更加有效地促進(jìn)企業(yè)整體會(huì )計成本核算費用的實(shí)行質(zhì)量。

　　四、結語(yǔ)。

　　綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)應該加強對成本核算工作人員的素質(zhì)培養，從各個(gè)方面加強對會(huì )計成本核算工作質(zhì)量的促進(jìn)工作，保證成本核算工作能夠有效地發(fā)揮其功能效用，保證企業(yè)經(jīng)濟的快速健康成長(cháng)。

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