建筑論文-淺談人防工程造價(jià)控制

　　人防工程造價(jià)控制就是在投資決策階段、設計階段、項目發(fā)包階段和建設實(shí)施階段，把人防工程投資的發(fā)生控制在批準的投資限額之內，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標的實(shí)現，以求在各個(gè)建設項目中能合理使用人力、物力、財力，取得較好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。我市每年用于人防工程建設的專(zhuān)項資金約２億。如何用一筆投資辦兩件事，做到既有利于人民防空長(cháng)期準備，提高城市整體防護能力，又有利于經(jīng)濟建設，為國家多做貢獻。我們認為在各個(gè)建設階段做好人防工程的造價(jià)控制是關(guān)鍵措施之一。在此淺述幾點(diǎn)體會(huì )，與同行共同探討。

一、造價(jià)控制環(huán)節前移

　　人防工程的造價(jià)控制應貫穿于項目建設全過(guò)程，決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟的確定，對該項目的工程造價(jià)有重大影響，特別是建設標準的確定、建設地點(diǎn)的選擇、工藝的評選、設備的選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低。反之，造價(jià)高低、投資多少也影響項目決策�？梢�(jiàn)決策階段投資估算對建設項目的決策影響是顯而易見(jiàn)的。為力求工程投資的準確估算，既不高估冒算，也不故意壓價(jià)，在決策階段應著(zhù)重做好兩方面工作。
　　第一，加強項目決策深度，充分考慮造價(jià)影響因素。
　　前幾年決策一個(gè)人防工程是否需要建設時(shí)，決策階段做的工作很粗。項目建議書(shū)常常就一兩張紙，可行性研究報告也就那么幾頁(yè)，沒(méi)有達到項目決策的深度，影響了項目投資額的準確估算，結果往往造成項目投資失控。為此，市人防辦下發(fā)了《人防工程建設項目建議書(shū)編制審批試行辦法》、《人防工程建設項目可行性研究報告編制審批試行辦法》等規范性文件。規范了項目投資決策程序，明確了項目建議書(shū)和可行性研究報告的編制深度。文件要求對影響工程造價(jià)的因素必須全面考慮，即做到"五個(gè)合理"：一是合理確定項目規模。每個(gè)建設項目都存在著(zhù)一個(gè)合理規模的選擇問(wèn)題，規模過(guò)小、過(guò)大，都使得資源得不到有效配置，需綜合市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素后確定一個(gè)合理的規模；二是合理確定建設標準。建設標準水平應從目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，結合地區特點(diǎn)、工程規模、等級、功能合理確定；三是合理選擇建設地點(diǎn)。在符合建設規劃的前提下，還應考慮土地征購費、拆遷補償費、動(dòng)力設施費等；四是合理布置方案。力爭做到總體布置緊湊、建設工程量減少、用地節約、投資減少；五是合理選用設備。盡量選用優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的國產(chǎn)設備，如要選用進(jìn)口設備，則要注意技術(shù)資料配套問(wèn)題。
　　第二，建立人防單位工程估算指標。
　　如沒(méi)有估算指標，則項目建議書(shū)和可行性研究報告中的投資估算只能參考同類(lèi)工程造價(jià)及造價(jià)人員的經(jīng)驗數據，沒(méi)有準確性、科學(xué)性可言。為此，我們選取了近３０項已決算工程的造價(jià)資料，進(jìn)行分析、整理、歸類(lèi)；再對預先設想的工程用人防工程概算定額和人防工程預算定額計算造價(jià)后進(jìn)行綜合。根據工程的不同用途分成五個(gè)種類(lèi)、每一種類(lèi)別按不同規模再細分為三個(gè)類(lèi)別，制定出了《人防單位工程估算指標》。經(jīng)過(guò)試用，起到了投資預測、投資控制的作用。人防工程估算指標的維護工作是一項經(jīng)常性工作，必須經(jīng)過(guò)不斷的修改、調整，直至完善。
　　
二、以設計階段的投資控制為重點(diǎn)

　　工程造價(jià)控制貫穿于項目建設全過(guò)程，但是必須重點(diǎn)突出。很顯然，工程控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設計。國外一些專(zhuān)家研究指出，設計費雖然只占工程全壽命費用不到１％，但在決策正確的條件下，它對工程造價(jià)的影響程度達７５％以上。
　 人防工程設計時(shí)應充分考慮以下因素：一是建設項目的總平面圖設計。既要節約用地，又要結合地形地貌、因地制宜、合理布置。二是空間平面設計。包含平面形式、層數、層高、柱網(wǎng)等內容。人防工程主體結構的平面形式最好是方形，其次是矩形。我們上海地區的人防工程的層數以一層為宜，軟土地質(zhì)深基坑的圍護結構費用隨深度成幾何級數增長(cháng)。在滿(mǎn)足戰時(shí)和平時(shí)的設備正常運轉與操作方便以及工作環(huán)境良好的條件下，總是應盡量降低層高。柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟合理。我們在實(shí)踐中發(fā)現，同樣一個(gè)車(chē)庫，八米跨度和六點(diǎn)四跨度的建設方案，其造價(jià)前者比后者高約１０％。三是建筑結構與建筑材料的選擇。設計中應采用先進(jìn)使用的結構形式和高強度輕質(zhì)材料，能更好的滿(mǎn)足功能要求，減輕建筑物的自重，減少建筑材料和構配件的費用及運輸費。四是設備的選型與設計。應選擇先進(jìn)適用、經(jīng)濟合理、經(jīng)久耐用、穩妥可靠、以及配套方便、能耗低、效率高的國產(chǎn)設備和機械、裝置，并按上述要求對非標準設備進(jìn)行設計。
　　
三、合理確定招標標底和合同價(jià)款

　　人防建設工程招投標可分為建設項目總承包招投標、工程勘察設計招投標、工程施工招投標和設備材料招投標等。下面結合建設工程施工招投標談?wù)剺说准捌浜贤瑑r(jià)款的合理確定。
　　標底是建筑安裝工程造價(jià)的表現形式之一，它是由招標單位自行編制或委托具有編制標底資格和能力的中介代理機構編制，并按規定報經(jīng)審定的招標工程的預期價(jià)格，是招標者對招標工程所需費用的自我測算和控制。合理確定標底要注意以下三點(diǎn)：首先要熟悉編制標底的原則。項目劃分必須與招標文件相一致；應以現行標準、定額、費率為準；必須因時(shí)因地制宜，考慮特殊情況；必須控制在概算或批準投資限額之內；一個(gè)招標項目只編制一個(gè)標底。其次要掌握標底的編制方法。主要采用以施工圖預算、工程概算、擴大綜合定額、平方米造價(jià)包干為基礎等四種方法來(lái)編制。當然常用的是以施工圖預算為基礎的標底編制方法。利用這種方法編制招標工程標底，其特點(diǎn)是工程子項目劃分符合實(shí)際情況，工料消耗定額比較詳細準確，如無(wú)設計和價(jià)格上的變化，其造價(jià)是比較準確的。最后要重視標底的審定。審查標底的目的是檢查標底是否詳盡、準確，如有漏洞，應予調整。其方法一是工程量的審查；二是單價(jià)的審查；三是經(jīng)費及調價(jià)的審查；四是各種包干費用和主要材料指標的審查；五是標底造價(jià)的審查。人防工程標底經(jīng)人防主管部門(mén)和人防工程造價(jià)管理部門(mén)審查后，再報當地招投標辦公室審定。
　　標底確定后，接著(zhù)就進(jìn)入招標、開(kāi)標和評標程序。在評標時(shí)，還要選定合適的評標方法來(lái)評定出最優(yōu)投標方案，使投標報價(jià)、施工方案、質(zhì)量、工期、投標單位信譽(yù)和業(yè)績(jì)等方面的綜合評定分最高。確定中標單位后，招投標雙方在規定的期限內簽定施工合同。還應根據人防工程的不同情況來(lái)選定工程合同價(jià)的確定方法，可以選用固定合同價(jià)或可調合同價(jià)，也可選用成本加酬金確定的合同價(jià)或最高限定成本加最大酬金確定的合同價(jià)。
　　
四、嚴格把握工程變更

　　造價(jià)控制的最后環(huán)節是建設項目的實(shí)施階段。此階段造價(jià)控制的重點(diǎn)應是工程變更的確認。雖然這階段工作主要由建設單位負責，但作為管理部門(mén)也有義務(wù)指導各級人防工程建設單位做好造價(jià)控制工作。
　　所謂工程變更包括設計變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的"新增工程"。作為建設工程管理人員，應了解工程變更的過(guò)程：提出工程變更?分析提出的工程變更對詳密目標的影響?分析有關(guān)的合同條款和會(huì )議、通信記錄?初步確定處理變更所需的費用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求確認工程變更。計算工程變更價(jià)款可選用以下方法：一是合同中有適合于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計算變更合同價(jià)款；二是合同中只有類(lèi)似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎，確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；三是合同中沒(méi)有類(lèi)似和使用的價(jià)格，由承包方提出合適的變更價(jià)格，與承包方達成一致，否則應通過(guò)工程造價(jià)管理部門(mén)裁定。我們通過(guò)對在建人防工程不定期檢查，發(fā)現存在工程變更中諸如工程量計算不準確、材料單價(jià)定價(jià)不合理等現象，并給予及時(shí)糾正。

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