- 相關(guān)推薦
關(guān)于房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新問(wèn)題探討的論文
在金融市場(chǎng)中，金融工具屬于客體部分，要想使金融市場(chǎng)當中資金需求主體與資金供應主體間的資金融通得到有效實(shí)現，通常需要金融工具作為輔助。本課題筆者在分析房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新的類(lèi)型及發(fā)展特點(diǎn)的基礎上，進(jìn)一步對加強房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新的有效策略進(jìn)行了探究，希望以此為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有效依據。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);金融工具;創(chuàng )新
0.引言
金融工具也稱(chēng)之為信用工具，主要作用是使資金融通，并使信用活動(dòng)得到有效實(shí)現[1]。各類(lèi)金融工具均是為了適應借貸雙方的不同需要而產(chǎn)生的，并且每一種工具均具備屬于自身的特點(diǎn)。房地產(chǎn)金融工具通常分為兩類(lèi)：其一為金融市場(chǎng)共有的，例如股票與票據等;其二是房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特有的，例如住房獎券與房地產(chǎn)抵押債券等。在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)當中，將房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新視為創(chuàng )新的核心。鑒于此，本課題對“房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新問(wèn)題”進(jìn)行分析與探究具有較為深遠的重要意義。
1.房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新的類(lèi)型及發(fā)展特點(diǎn)分析
1.1房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新的類(lèi)型 從不同角度為出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新可以分為很多種類(lèi)。以國際清算銀行所提出的方法為依據，并依照金融工具的中介功能及應用進(jìn)行分類(lèi)，房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新通常具備五個(gè)類(lèi)型：
(1)價(jià)格風(fēng)險轉移型。當經(jīng)濟行為人在對金融款項進(jìn)行轉移而存在價(jià)格風(fēng)險的情況下，便會(huì )使用此種工具創(chuàng )新[2]。
(2)信用風(fēng)險轉移型。當經(jīng)濟行為人在對金融款項進(jìn)行轉移而存在信用風(fēng)險的情況下，便會(huì )使用此種工具創(chuàng )新。
(3)流動(dòng)性增強型。該類(lèi)型工具創(chuàng )新能夠使投資者具備的資產(chǎn)流動(dòng)性變強，也可以使金融機構具備的資產(chǎn)變現性增強。
(4)引致信用型。此種工具創(chuàng )新能夠為使用者提供幫助，在增加某些信貸市場(chǎng)機會(huì )的條件下，便能夠使使用者獲取信用的能力得到有效提高。
(5)引致股權型。該工具創(chuàng )新的主要功能是提供股權式融資的機會(huì )，比如對股權融資進(jìn)行分享等。
1.2房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新發(fā)展的特點(diǎn)
在各種金融創(chuàng )新工具的產(chǎn)生下，房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新發(fā)展特點(diǎn)主要體現在四大方面：
(1)不可逆性。指的是產(chǎn)生創(chuàng )新的原因消除之后，金融創(chuàng )新工具仍舊存在。
(2)組合性。大部分金融創(chuàng )新工具，都是由金融機構以投資者的需求為依據，進(jìn)而在原有產(chǎn)品的條件下，對風(fēng)險、收益、期限及選擇性等進(jìn)行重新組合。 (3)市場(chǎng)化利率。各種金融創(chuàng )新工具均可以提供市場(chǎng)利率及與市場(chǎng)利率存在聯(lián)系的收益等。
(4)具備“金融創(chuàng )新群”。在一個(gè)基礎創(chuàng )新產(chǎn)生之后，圍繞著(zhù)這個(gè)基礎創(chuàng )新而產(chǎn)生的諸多其他創(chuàng )新，由諸多創(chuàng )新聯(lián)系起來(lái)便形成了創(chuàng )新群。
2.加強房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新的有效策略探究
2.1重塑房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新主體
目前，我國房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新主要存在的問(wèn)題為其主體缺位，所存在的工具創(chuàng )新不是基于金融與經(jīng)濟發(fā)展中由經(jīng)濟體系內部力量發(fā)動(dòng)的，而是在房地產(chǎn)體制改革及政策調整等諸多外部力量作用下而推動(dòng)的[3]。所以，對房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新主體進(jìn)行重塑便顯得極為重要。要想實(shí)現重塑，一方面，需要對專(zhuān)業(yè)銀行的目標進(jìn)行明確，主要為將利潤作為目標，將市場(chǎng)作為導向，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)、自擔風(fēng)險及信貸資金的平衡，使得金融企業(yè)的地位得到有效保障。另一方面，需要在金融機構內部形成有效的激勵創(chuàng )新機制，發(fā)揚創(chuàng )新精神，營(yíng)造良好的創(chuàng )新氛圍，并培養專(zhuān)業(yè)素質(zhì)強的創(chuàng )新人才。
2.2加強引導和監管力度
一方面，監管部門(mén)必須對金融風(fēng)險的監控進(jìn)行強化。將創(chuàng )新可能引發(fā)的風(fēng)險控制在能夠承受的范圍內。另一方面，需對貨幣政策及宏觀(guān)調控的落實(shí)給予充分重視，保證其實(shí)施的成功性，并對貨幣性金融工具的創(chuàng )新進(jìn)行重點(diǎn)監管。另外，以創(chuàng )新工具貨幣性的強弱為依據，盡快將其歸納進(jìn)不同層次的貨幣定義當中，并采取有效的控制措施。
2.3重視技術(shù)主導型創(chuàng )新
目前，我國具備的金融工具創(chuàng )新大多數是避免管制型的創(chuàng )新，這樣便使創(chuàng )新科技含量較低、應用效果不甚理想。因此，對技術(shù)主導型創(chuàng )新給予充分重視便顯得極為重要。這樣，不但可以保證創(chuàng )新的科技含量提高，而且還能夠在較短的時(shí)間內大大增加創(chuàng )新供給，進(jìn)一步使日益增長(cháng)的創(chuàng )新需求得到充分滿(mǎn)足。
2.4加強房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的競爭力度
現狀下，我國金融市場(chǎng)所存在的“條塊分割狀態(tài)”還沒(méi)有發(fā)生根本性的改變，同時(shí)由于我國不同銀行間存在不正當的競爭行為，再加上中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行及中國建設銀行這四大國有銀行呈現了壟斷金融市場(chǎng)的局面，因此對房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的競爭力度進(jìn)行強化便顯得極為重要。首先，基于金融監管方面，便需要對國有銀行及非國有銀行的區別對待給予取消，使全部金融機構均具備同等的運行環(huán)境。其次，對金融業(yè)市場(chǎng)準入進(jìn)行放寬，推廣合作制金融結構與股份制金融結構[4]。最后，對金融機構種類(lèi)進(jìn)行多元化創(chuàng )新，使房地產(chǎn)金融機構體系更具完善性。相信做好以上三點(diǎn)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)競爭力度將能夠得到有效強化，進(jìn)一步為房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新奠定良機。
三、結語(yǔ)
通過(guò)本課題的探究，認識到加強房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新對房地產(chǎn)金融市場(chǎng)而言，有著(zhù)十分重要的作用。然而，這是一項較為系統的工作，不能一蹴而就，需要從多方面進(jìn)行完善。如：重塑房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新主體、加強引導和監管力度、重視技術(shù)主導型創(chuàng )新及加強房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的競爭力度等。筆者認為，除此之外，要想實(shí)現房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新，還需與我國實(shí)現國情充分聯(lián)系起來(lái)，然后實(shí)施有針對性的創(chuàng )新策略。相信做好以上這些，我國房地產(chǎn)金融工具將能夠有效實(shí)現創(chuàng )新，進(jìn)一步為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到推波助瀾的作用。
參考文獻：
[1]李瀚,張正琰.我國房地產(chǎn)金融發(fā)展及其風(fēng)險問(wèn)題分析[J].特區經(jīng)濟,2013,04:46-49.
[2]薛桂瓊.淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中存在的問(wèn)題[J].黑龍江科技信息,2009,20:107-109.
[3]尹朝華.我國房地產(chǎn)金融制度存在的問(wèn)題及對策探討[J].西南金融,2011,03:11-13.
[4]周學(xué)東.論當前金融研究工作需要關(guān)注的若干問(wèn)題——寄語(yǔ)江蘇省“金融創(chuàng )新與發(fā)展”研究基地[J].金融縱橫,2012,03:3-6.
【房地產(chǎn)金融工具創(chuàng )新問(wèn)題探討的論文】相關(guān)文章：
護理論文的創(chuàng )新性探討03-05
衍生金融工具套期保值的發(fā)展問(wèn)題與建議論文04-04
數學(xué)教學(xué)面臨問(wèn)題與對策探討論文03-05
衍生金融工具計量標準的選擇論文12-06
建筑設計創(chuàng )新思維的過(guò)程探討論文11-26