土地增值稅的納稅籌劃方法

　　土地增值稅的納稅籌劃方法有哪些你知道嗎?你對土地增值稅的納稅籌劃方法了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的土地增值稅的納稅籌劃方法，歡迎閱讀。

　　第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的“5”項收入確定技巧及相關(guān)法律解析

　　(一)有關(guān)銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具與否的收入確定 1、全額開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票的銷(xiāo)售收入 2、未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票但簽訂銷(xiāo)售合同的收入確定 3、未開(kāi)具發(fā)票，未簽訂銷(xiāo)售合同但實(shí)際已投入使用的收入確定 4、未開(kāi)具發(fā)票，未簽訂銷(xiāo)售合同但實(shí)際未投入使用的收入確定

　　(二)房地產(chǎn)代收費用的收入確認 1、代收費用計入房?jì)r(jià)或由房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)票的收入確定 2、代收費用不計入房?jì)r(jià)并由房企以外的單位開(kāi)發(fā)票的收入確認

　　(三)轉讓房地產(chǎn)收取“其他經(jīng)濟利益”的收入確認 1、轉讓房地產(chǎn)合同未履行收取購買(mǎi)方違約金的收入確認 2、轉讓房地產(chǎn)合同履行收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息的收入確認 3、售后返租的收入確認 4、轉讓價(jià)格明顯偏低的收入確認

　　(四)視同銷(xiāo)售房產(chǎn)收入的確認 1、以房和土地用于抵債、投資和分配的收入確認 2、拆遷安置房收入的確認 3、土地置換收入的確認 4、收取車(chē)庫使用費的收入確認 5、收到政府土地返還款建設拆遷安置房的收入確認 6、土地使用權未發(fā)生轉移但實(shí)質(zhì)轉讓的收入確認

　　(五)委托中介機構售房的收入確認 1、收取手續的收入確認 2、視同買(mǎi) 斷的收入確認 3、超基價(jià)分成的收入確認 4、包銷(xiāo)的收入確認

　　(六)不確認土地增值稅收入的情形 1、政策性拆遷補償收入 2、政府收回土地使用權而獲得的土地補償款收入 3、將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉為自用或出租 4、在租賃土地上建造房產(chǎn)而銷(xiāo)售的 5、不征或免征土地增值稅的法定情形

　　第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算中的“5”項成本確定技巧及相關(guān)法律解析

　　(一)土地取得成本的確定 1、房地產(chǎn)企業(yè)接受土地投資入股的土地成本確定 2、通過(guò)招掛拍獲得國家收回國有土地使用權的土地成本確定 3、以橋換地、以路換地的土地成本確定 4、購買(mǎi)土地并承擔土地轉讓方相關(guān)稅金的土地成本確定 5、非貨幣型交易方式獲得土地使用權的土地成本確定 6、通過(guò)招掛拍獲得國有土地使用權的土地成本確定

　　(二)拆遷補償費用的確定 1、現金補償費用的確定 2、拆遷安置房的成本確定 3、周轉房成本的確定

　　(三)建筑安裝成本的確定 1、建筑工程中“甲供材”成本的確定 2、裝修工程中“甲供材”和安裝工程中“甲供設備”成本的確定 3、園林綠化工程中的綠化費用的確定

　　(四)其他開(kāi)發(fā)成本的確定 1、開(kāi)發(fā)間接費用的確定 2、公共配套設施費用的確定 3、土地增值稅清算中 共同成本費用的分配

　　(五)土地增值稅扣除項目中特別注意的4個(gè)問(wèn)題 1、將生地變熟地再轉讓的土地增值稅問(wèn)題 2、土地增值稅扣除項目應注意的14個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 3、商鋪住宅聯(lián)體樓的土地增值稅的計算 4、土地增值稅清算后尾房銷(xiāo)售的土地增值稅計算。

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