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行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文

時(shí)間:2024-08-07 06:37:26 經(jīng)濟畢業(yè)論文 我要投稿
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行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文

  從小學(xué)、初中、高中到大學(xué)乃至工作,許多人都寫(xiě)過(guò)論文吧,論文一般由題名、作者、摘要、關(guān)鍵詞、正文、參考文獻和附錄等部分組成。那么你知道一篇好的論文該怎么寫(xiě)嗎?下面是小編為大家整理的行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

行為金融理論對房產(chǎn)稅的影響及管理對策論文

  摘要:

  為了在行為金融理論下,使房產(chǎn)稅對金融業(yè)發(fā)展良好。文章從行為金融理論概述入手,分析房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系,即推進(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展和金融業(yè)依賴(lài)房產(chǎn)稅征收;房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響,即金融信用風(fēng)險出現,在房地產(chǎn)融資方面縮緊,產(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險以及為此提出的三方面管理策略,即金融信用風(fēng)險管理,擴大房地產(chǎn)融資渠道,規避法律和流動(dòng)性風(fēng)險,希望金融業(yè)得到更好發(fā)展。

  關(guān)鍵詞:

  行為金融;房產(chǎn)稅;金融業(yè);

  引言:

  隨著(zhù)經(jīng)濟不斷發(fā)展,傳統金融無(wú)法面臨現實(shí)經(jīng)濟現象,從而出現行為金融理論,面對金融市場(chǎng)出現各種問(wèn)題。了解行為金融理論概念,房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系及影響,與此同時(shí)在提出面對影響如何相對的策略方案。

  一、行為金融理論概述

 。ㄒ唬┙鹑陲L(fēng)險規避

  期望理論是行為金融學(xué)的重要理論基礎。行為投資者需要風(fēng)險回避和理性。期望理論認為凹函數和函數是投資者對收益和損失效用,表現為投資者在投資賬面值損失時(shí)更加厭惡風(fēng)險,而投資金額增多,隨著(zhù)收益增加使滿(mǎn)意度下降。行為金融研究無(wú)法對異常的金融市場(chǎng)問(wèn)題給出答案。部分行為金融理論研究者將行為金融理論與現代金融理論結合后并將其完善,構建資產(chǎn)組合是基于對不同資產(chǎn)的風(fēng)險程度的認識以及投資目的所形成的一種金字塔式的行為資產(chǎn)組合。行為金融理論是在對現代金融理論挑戰和質(zhì)疑背景下形成,將行為和心理納入金融的研究。金融風(fēng)險規避是參與市場(chǎng)個(gè)體心理活動(dòng)如何影響經(jīng)濟決策,將金融風(fēng)險減到零。

 。ǘ┯行Ц偁

  現代金融理論的建立條件之一是需要傳統有效市場(chǎng)假設理論。有效競爭理論認為金融資產(chǎn)的價(jià)格總是反映所有信息,如果此理論成立,對投資者目前用來(lái)分析和交易的資源有所幫助。

  二、房產(chǎn)稅與金融業(yè)的關(guān)系

 。ㄒ唬┩七M(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展

  房產(chǎn)稅是以房屋為對象來(lái)征稅,向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)業(yè)希望得到健康持續發(fā)展需要房地產(chǎn)商家投資房產(chǎn)。由此可見(jiàn),銷(xiāo)售金額多少在房地產(chǎn)業(yè)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中起到非常重要作用。而房地產(chǎn)商家的購買(mǎi)能力很大程度上決定于金融業(yè),房產(chǎn)商購買(mǎi)房產(chǎn)對金融業(yè)發(fā)展有積極作用,金融產(chǎn)業(yè)的好壞也是金融市場(chǎng)的好壞,金融業(yè)發(fā)展良好說(shuō)明金融市場(chǎng)發(fā)展好。由此可知,房產(chǎn)稅可以推動(dòng)金融市場(chǎng)發(fā)展。

 。ǘ┙鹑跇I(yè)依賴(lài)房產(chǎn)稅征收

  金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系緊密,金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要房產(chǎn)稅征收來(lái)支持。房產(chǎn)稅征收來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售金額,房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論從前期開(kāi)發(fā)到土地和房產(chǎn)的銷(xiāo)售都需要龐大的流動(dòng)資金,銀行貸款是資金重要渠道來(lái)源,包括開(kāi)發(fā)貸款和住房按揭貸款等債權型融資形式,金融業(yè)包括銀行業(yè)。因此,房地產(chǎn)稅征收支持金融業(yè)。

  三、房產(chǎn)稅對金融業(yè)的影響

 。ㄒ唬┙鹑谛庞蔑L(fēng)險出現

  房產(chǎn)稅征收來(lái)源是房產(chǎn)銷(xiāo)售金額,房產(chǎn)銷(xiāo)售受房產(chǎn)價(jià)格影響,當房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)時(shí)對房地產(chǎn)業(yè)本身的投資有影響,同時(shí)對房地產(chǎn)商與各種銀行貸款也有影響,因為房產(chǎn)業(yè)有運轉周期長(cháng),需求資金量大的特點(diǎn),由此可見(jiàn),當房產(chǎn)價(jià)格有波動(dòng)時(shí)銷(xiāo)售金額有變,房產(chǎn)稅也會(huì )有所不同,此時(shí)房產(chǎn)業(yè)需要大量資金支持,需要各銀行貸款或金融機構貸款金額支持,如果房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格下降,房產(chǎn)銷(xiāo)售金額降低,房產(chǎn)商向銀行和金融機構所貸款金額增多,房產(chǎn)業(yè)周轉過(guò)程時(shí)間長(cháng),此時(shí),銀行和金融機構會(huì )出現承受風(fēng)險;即使房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲,房產(chǎn)銷(xiāo)售金額也隨之上調,此時(shí)房產(chǎn)商會(huì )為響應國家政策抬高房屋價(jià)格,給消費者帶來(lái)壓力,此時(shí)房產(chǎn)業(yè)周轉過(guò)程時(shí)間會(huì )隨之增加,房產(chǎn)稅增加后向銀行和金融機構所貸款金額在歸還時(shí)間增加還款信用會(huì )受到影響,此時(shí)銀行和金融機構有金融壓力和金融信用風(fēng)險。

 。ǘ┰诜康禺a(chǎn)融資方面縮緊

  當房地產(chǎn)融資模式受到影響,融資資金減少,對開(kāi)發(fā)商融資情況產(chǎn)生影響也就是民間借貸融資、占用工程承包方資金、股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)借款和銀行貸款。其中銀行貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要融資模式,也是大多數房地產(chǎn)商會(huì )選擇的方式。銀行不僅對房地產(chǎn)商進(jìn)行融資還會(huì )幫助其進(jìn)行銷(xiāo)售。當房地產(chǎn)業(yè)在融資方面例如在開(kāi)發(fā)貸款、資產(chǎn)抵押貸款、房屋消費貸款基本都來(lái)源于銀行貸款。銀行業(yè)屬于金融業(yè),當房地產(chǎn)融資方面縮緊減少時(shí),銀行貸款金額也會(huì )受到影響而變少。股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)也會(huì )受到其影響,出現融資困難的現象。工程承包方在承包某項目時(shí)初期都需要資金支持,都是以墊付形式來(lái)進(jìn)行,對人工費、輔助費、設備費進(jìn)行墊付,當房地企業(yè)不能對資金有效利用時(shí),會(huì )出現金額安排不合理的現象,此時(shí)會(huì )出現有效費用減少,給還款帶來(lái)壓力。由此可得知,當房地產(chǎn)在融資方面出現問(wèn)題時(shí),會(huì )出現融資減少縮緊。

 。ㄈ┊a(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險

  房地產(chǎn)市場(chǎng)想得到健康良好發(fā)展,很大程度上受到國家政策房產(chǎn)法主導和貸款、管理、經(jīng)營(yíng)等各種流動(dòng)性影響。房地產(chǎn)業(yè)一直受到國家政策緊縮性宏觀(guān)經(jīng)濟影響,調控政策法規沒(méi)有細化房產(chǎn)市場(chǎng),會(huì )增加金融機構對房貸業(yè)務(wù)發(fā)展的難度,給信貸業(yè)務(wù)帶來(lái)風(fēng)險。當企業(yè)中長(cháng)期貸款金額增多,國庫券和現金減少會(huì )導致流動(dòng)性風(fēng)險;借款抵押物對房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非常重要,如果房地產(chǎn)商不能按期還款銀行自行處理抵押房產(chǎn),當借款人賣(mài)不掉房地產(chǎn)而使銀行無(wú)法面對提款現象時(shí)都會(huì )出現流動(dòng)性風(fēng)險。

  四、金融業(yè)借助行為金融理論的管理策略

 。ㄒ唬┙鹑谛庞蔑L(fēng)險管理

  房產(chǎn)稅征收來(lái)源是房產(chǎn)銷(xiāo)售金額,當房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)時(shí),可以對房地產(chǎn)商與各種銀行貸款在信用風(fēng)險方面采用正確的管理方式,金融信用風(fēng)險現象被規避。房產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是運轉周期長(cháng)和需求資金量大,當信用風(fēng)險管理良好無(wú)論房產(chǎn)價(jià)格有怎樣的波動(dòng)都不會(huì )被影響。當房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對銷(xiāo)售金額產(chǎn)生變動(dòng)時(shí),房產(chǎn)稅隨之而變,雖然需要大量資金支持,但信用風(fēng)險管理得當,會(huì )及時(shí)把各銀行貸款或金融機構貸款金額進(jìn)行還款,此時(shí)即使房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格下降,房產(chǎn)銷(xiāo)售金額雖然會(huì )下降,還是可以及時(shí)對房產(chǎn)商向銀行和金融機構所貸款做好還款工作,無(wú)論房產(chǎn)業(yè)周轉過(guò)程時(shí)間需要多久,都可以讓銀行和金融機構會(huì )愕然出現風(fēng)險;當房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲時(shí),房產(chǎn)銷(xiāo)售金額也隨之上調,此時(shí)房產(chǎn)商會(huì )為響應國家政策抬高房屋價(jià)格,房產(chǎn)業(yè)周轉過(guò)程時(shí)間可避免受到消費者購買(mǎi)情況影響,可及時(shí)向銀行和金融機構還貸款金額,此時(shí)銀行和金融機構可免除金融壓力和金融信用風(fēng)險。

 。ǘ⿺U大房地產(chǎn)融資渠道

  盡快建立多元化房地產(chǎn)融資機構,實(shí)行融資渠道多元化,使房地產(chǎn)融資渠道不斷擴大。采用銀行貸款、房地產(chǎn)信托、債券、房地產(chǎn)基金等多種融資渠道模式擴大國內房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。當房地產(chǎn)融資渠道增多時(shí),房地產(chǎn)融資金額會(huì )出現增多的現象,當出現銀行貸款還款時(shí),墊付對人工費、輔助費、設備費時(shí),房地企業(yè)可充分利用資金,資金使用和還款方面都可以減少壓力。通過(guò)信托短期融資,因為當銀信貸收緊時(shí)信托是很多房地產(chǎn)商習慣選擇的融資方式。雖然國家出臺政策金融縮緊,可讓投資者發(fā)現,信托也是一種很好讓房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得收益非常好的方式,一種新融資方式,讓房地產(chǎn)資金供給渠道可得到充分補充和良好發(fā)展。由此可得知,擴大房地產(chǎn)融資渠道,可避免房地產(chǎn)在融資方面出現問(wèn)題,避免融資減少縮緊。

 。ㄈ┮幈芊珊土鲃(dòng)性風(fēng)險

  完善房地產(chǎn)金融法律環(huán)境,避免流動(dòng)性風(fēng)險。給房地產(chǎn)金融在法律方面明確地位,與此同時(shí)在建立有關(guān)房地產(chǎn)金融的法律法規。給房地產(chǎn)市場(chǎng)可以良好發(fā)展提供優(yōu)勢環(huán)境。我國正處于發(fā)展中國家,可以學(xué)習國外發(fā)達國家房地產(chǎn)金融市場(chǎng)政策、法規,以此來(lái)保證國內房地產(chǎn)金融市場(chǎng)健康良好發(fā)展,避免房地產(chǎn)金融風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)細化房產(chǎn)市場(chǎng)分工,有助于金融機構對房貸業(yè)務(wù)良好發(fā)展,避免給信貸業(yè)務(wù)帶來(lái)風(fēng)險。當企業(yè)中長(cháng)期貸款比重過(guò)多時(shí),現金和國庫券可滿(mǎn)足提款要求,免除流動(dòng)性風(fēng)險;借款抵押物是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),當借款人可以按期還款時(shí),借款人可避除房地產(chǎn)給銀行提款現象受到影響,從而更好免除流動(dòng)性風(fēng)險。

  五、結語(yǔ)

  行為金融理論下房產(chǎn)稅對金融業(yè)產(chǎn)生諸多方面影響。了解金融風(fēng)險規避和有效競爭;房產(chǎn)稅與金融業(yè)有推進(jìn)金融市場(chǎng)發(fā)展和金融業(yè)依賴(lài)房產(chǎn)稅征收的關(guān)系;房產(chǎn)稅對金融業(yè)有金融信用風(fēng)險、融資方面縮緊、產(chǎn)生法律和流動(dòng)性風(fēng)險等影響,可以通過(guò)金融信用風(fēng)險管理,擴大房地產(chǎn)融資渠道,規避法律和流動(dòng)性風(fēng)險等三種對策應對不良影響,使金融業(yè)健康快速發(fā)展。

  參考文獻

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