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淺析房地產(chǎn)會(huì )計信息質(zhì)量的影響因素論文
我國的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計人員普遍素質(zhì)較低，有的是關(guān)系戶(hù)，有的是沒(méi)有接受過(guò)正規會(huì )計專(zhuān)業(yè)知識訓練的人員，這些人即使是能遵守會(huì )計法規，也難免出現原理性和操作性的失誤；還有很多會(huì )計人員為了迎合上級，使會(huì )計數據與實(shí)際情況不相符，導致會(huì )計信息失真。一方面，我國房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會(huì )計體系仍然不規范，主要表現在商品房所有權風(fēng)險與債務(wù)是否轉移的問(wèn)題上，許多房地產(chǎn)企業(yè)自身判斷的結果與正規會(huì )計機構的判斷不符；另一方面，我國的會(huì )計法規制度尚不完善，尤其是針對新興行業(yè)的會(huì )計核算規定不明確，導致房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計信息失真，也加大了會(huì )計核算工作的難度。
房地產(chǎn)行業(yè)的監督機制分為內部和外部?jì)煞N，內部會(huì )計監督的主體是決策者，決定會(huì )計人員的薪酬，也會(huì )直接影響企業(yè)的決策。加之，外部監督是由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)實(shí)現，這些都或多或少地導致了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計信息失真；房地產(chǎn)企業(yè)從開(kāi)發(fā)到收益往往需要很長(cháng)的過(guò)程，在項目的不同階段利潤波動(dòng)很大，其特殊性決定了一般企業(yè)的會(huì )計核算準則并不適用于房地產(chǎn)企業(yè)；在籌資活動(dòng)以及相關(guān)的投資活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的現金流量是不同于一般企業(yè)的。
房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計信息質(zhì)量的影響因素：
1收入確認：一般的收入確認標準是風(fēng)險和報酬的實(shí)質(zhì)轉移，但會(huì )計人員需要針對房地產(chǎn)企業(yè)有基本的職業(yè)判斷能力，何時(shí)確認收入對房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )計信息的準確性有很大影響。
2成本、費用的歸集與分配：一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算都可以使用平均成本，但是仍然要考慮到特殊情況，比如高層建筑的不同戶(hù)型的成本與售價(jià)存在著(zhù)差異，這種情況就不能使用平均成本，要選擇更有利的歸集與分配方法。
3往來(lái)款項：房地產(chǎn)企業(yè)一般都是通過(guò)往來(lái)款項來(lái)協(xié)助調節收入和成本，這種條件下就會(huì )出現兩種請康影響到會(huì )計信息的質(zhì)量，一是利用售樓中心隱匿收入；二是委托其他單位售房，將收入掛在委托賬戶(hù)。
4稅費：房地產(chǎn)企業(yè)有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和所得稅三種稅種，其中增值稅可籌劃的空間較大。開(kāi)發(fā)商可以利用權責確認成本及預付應付款項，從而減少企業(yè)所得稅和土地增值稅。
5資產(chǎn)確認：一般企業(yè)都是在年末進(jìn)行資產(chǎn)減值準備測試，而房地產(chǎn)企業(yè)的時(shí)間跨度較大，如果不提供準確信息，相關(guān)部門(mén)是很難進(jìn)行資產(chǎn)認定的。
提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計信息質(zhì)量的對策
1要提高會(huì )計人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。面對當前房地產(chǎn)行業(yè)復雜多樣的交易和事項，會(huì )計人員就必須具備相應的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。作為房地產(chǎn)企業(yè)，可以定期組織會(huì )計人員參加會(huì )計學(xué)習培訓和職稱(chēng)資格考試，以提高他們的專(zhuān)業(yè)素養。同時(shí)，還要加強會(huì )計人員道德思想的教育，只有這樣才能保證會(huì )計信息真實(shí)公允。
2建立和完善的房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計規范體系。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)的一些特殊事項，比如說(shuō)預提賬款、開(kāi)發(fā)費用攤銷(xiāo)、會(huì )計期間選擇等等，還沒(méi)有相關(guān)的會(huì )計準則或會(huì )計制度加以規范，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)信息的實(shí)效性。為此，就需要建立和完善房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計業(yè)務(wù)標準，才能避免會(huì )計人員依據企業(yè)需求作出不規范的會(huì )計處理。
3要加強完善房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的會(huì )計制度。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計信息失真的一大主因就是缺乏新興行業(yè)的會(huì )計核算規定。既要適應全球經(jīng)濟大環(huán)境，又要考慮到我國的特殊國情，按照國際會(huì )計準則的結構框架和內容去制定我國的會(huì )計準則框架和內容，尤其是新興行業(yè)的會(huì )計準則，只有這樣才能時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計報告適應全球化競爭的要求。
4完善項目工程的會(huì )計核算準則指引。由于不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能采取不同的成本核算手法，從而可能影響企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量及其可比性。因此，我國相關(guān)的行政管理部門(mén)和立法機關(guān)必須完善相應配套的會(huì )計核算準則做指引，以此來(lái)規范房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì )計信息管理。近幾年來(lái)，國際會(huì )計準則的一些條例也得到了改進(jìn)，旨在提高財務(wù)會(huì )計報表的真實(shí)性和加強會(huì )計信息的透明度。
綜上所述，只有建立起完善的房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì )計規范體系，制定出科學(xué)的會(huì )計核算準則，才能提高房地產(chǎn)企業(yè)信息披露中的信息質(zhì)量，才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )計的規范化和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
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